Einfamilienhaus mit großem Grundstück - ruhig gelegen mitten in Egglham, Kreis Rottal-Inn

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1680 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1680 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in ruhiger Wohnlage mitten in der Gemeinde Egglham im Landkreis Rottal-Inn gelegene Anwesen mit großem Grundstück, einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage bietet ein ideales Wohnumfeld, insbesondere für eine junge Familie mit einem oder zwei Kindern.
Wem die jetzige Wohnfläche von ca. 140qm zu klein sein sollte, der kann auf dem ca. 1.680 qm großen Grundstück auch noch bedarfsgerecht anbauen. Der schöne, große Garten erlaubt es,
seine gärtnerischen Fähigkeiten noch weiter zu entwickeln. Am Rande des Grundstückes wurde vor einigen Jahren eine Doppelgarage errichtet. Diese ist so positioniert, dass Sie einer Teilung des Grundstückes und womöglich der Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus oder der Umgestaltung des jetzigen Hauses zu einem geräumigen Doppel- oder Zweifamilienhaus nicht entgegensteht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

Das gepflegte, ursprünglich im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder umgebaut und saniert.
Die sanitären Einrichtungen stammen zwar noch aus den 80er Jahren, dafür wurden aber zwischenzeitlich die Fenster erneuert,
ein ehemaliger Balkon in einen Wintergarten umgewandelt und
Teile der Heizung ausgetauscht.
Im Erdgeschoss angesiedelt sind Küche, Esszimmer und Wohnraum. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Die nicht einsehbar, hinter dem Haus gelegene Terrasse erreicht man über das Esszimmer.
Im Obergeschoss finden sich das Bad, zwei Schlafräume,
eines davon mit Zugang zum Balkon und ein kleiner, über dem Eingangsbereich liegender Wintergarten.
Der Treppenlift, der vor einigen Jahren eingebaut wurde und bereits vorhandene Rampen aus Edelstahl ermöglichen es auch älteren Menschen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind, das Haus zu bewohnen. Der Treppenlift und Teile der Einrichtung, insbesondere die Küche und die Esszimmermöbel können von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Lage

Egglham mit seinen knapp 2400 Einwohnern liegt im Landkreis Rottal-Inn nahe der Grenze zum Landkreis Passau. In Egglham selbst finden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Die Ortsmitte von Egglham mit den wesentlichen Geschäften ist vom Anwesen aus, in höchstens ca. 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Für Erledigungen und Besorgungen können Sie also auf das Auto verzichten.
Die im Landkreis Passau gelegene Marktgemeinde Aidenbach liegt nur ca. 5 km entfernt und ist damit für Einkäufe und anderweitige Besorgungen sehr schnell zu erreichen. Bis in den bekannten Badeort Bad Birnbach, sind es ebenfalls nur ca. 10 km. Auch dort finden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Städte Pfarrkirchen und Vilshofen jeweils ca. 18 km entfernt - und damit auch noch in unmittelbarer Nähe - bieten darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit umfassenderen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und vielseitigen Einrichtungen des Gesundheitswesens.
Auch die ca. 35 km entfernt liegende Universitätsstadt Passau mit ihren Anschlussstellen zur Autobahn A3 ist als regionales Wirtschaftszentrum noch kurzfristig zu erreichen.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur Erholung bietet die Region mit den überregional bekannten Kur- und Badeorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach zur Genüge. In Passau findet sich sowieso alles, was das Herz begehrt, auch kulturell hat die Dreiflüssestadt so einiges zu bieten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1