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Einfamilienhaus mit großen Grundstück - Alleinlage
Kaufpreis: € 549.500,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1096 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.500,00
Käuferprovision: Unsere Maklercourtage beträgt 5,95% vom tatsächlichen Kaufpreis. Die Maklercourtage beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 1096 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit weiteren Ausbaupotential bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 169 qm viel Platz für eine große Familie.
Zur damaligen Zeit wurde das Haus mit einer (damals) hochwertigen doppelwandiges Ziegel-Mauerwerk mit Luftraum gemauert.
Das 1096qm große Grundstück ist ca. 63m lang und ca. 17m breit. Das Grundstück und das Haus unterliegen dem Bestandsschutz und sind bereits voll erschlossen.
Über die massive Holztreppe (Eiche gepaart mit Fichten-Holz) gelangen Sie vom EG über das 1. OG in das ausgebaute Dachgeschoss. Jedes Geschoss verfügt über mindestens einem Bad.
Im EG steht ein Gäste-WC, im 1. OG ein Master-Bad mit Wanne und ein kleineres Bad mit Dusche zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres renovierungsbedürftiges Bad mit Duschwanne.
Vom Treppenpotest zwischen dem EG und 1. OG gelangen Sie in das ausbaufähige Nebengebäude. Hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum (2 - 4 Zimmer) zu schaffen.
Ein Balkon, zwei Außenstellplätze und ein großer Garten runden das Objekt ab.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss: Der Flur und das Wohnzimmer sind gefliest. Im Wohnzimmer ist außerdem ein Fußbodenheizung verlegt worden. Das Esszimmer, das Büro und die Küche sind im massiven Eiche-Dielen (geölt) ausgelegt. Im Esszimmer steht ein Kaminofen und vom Büro gelangen Sie direkt auf den 6qm großen Balkon. Ein ca. 5qm großes Gäste WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im 1. OG finden Sie das weiß geflieste Master-Bad (10qm) mit großer Badewanne und ein kleineres Duschbad vor. Ein großes Zimmer (ca. 30qm) mit Schlaf- und Wohngelegenheit sowie ein separates Schlafzimmer (ca. 15qm) steht auf dieser Etage für Sie bereit.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Bad hat eine Grundfläche von ca. 48 qm, wovon ca. 36qm als Wohnfläche gezählt werden.
Die Heizung des Hauses ist aus dem Jahr 1996. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2013 erneuert.
Lage
Zwei Bushaltestellen Ri Friedberg oder Bad Nauhheims Stadtmitte erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Für einen "gesunden Spaziergang im Grünen" steht Ihnen der Südpark Bad Nauheim mit seinen Salinen in der Nähe zur Verfügung.
Gegenüber des Grundstückes liegt das das Usa-Wellenbad und der Sportpark Bad Nauheim.
Die B3a erreichen Sie in nur einem Kilometer. Mit dem Auto sind Sie daher in kürzester Zeit auf der A5.
Mit dem Zug fahren Sie ca. 25 Minuten nach Gießen und in nur 35 Minuten sind Sie mit dem Zug am Frankfurter Hauptbahnhof.
In Bad Nauheim sind viele sport-, medizinische-, und Bildungseinrichtungen zu finden. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Alle wohnungsrelevanten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben übernehmen.
Wir weisen Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Detailunterlagen sowie ein Exposé zu dieser Immobilie!