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Einmalige Chance! 3 Häuser, 2 Grundstücke und ein Preis! Schlagen Sie zu!
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 504 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 583 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 504 m²
Grundstück: ca. 583 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 129.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier drei Häuser auf zwei Grundstücken zum Kauf an.
Haus 1:
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 hat eine Wohnfläche von ca. 142 m² die sich über zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, das Wohnzimmer, die Küche sowie das Esszimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt darf natürlich nicht fehlen.
Der nicht ausgebaute Dachboden verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 50 m². Das Haus ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2001. Des weiteren wurde die Dachisolierung zwischen den Dachsparren 2002 erneuert.
Der Ausbau der Ausbaureserve im Dachgeschoss wäre mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.
Ein eigener Keller rundet dieses Haus ab.
Haus 2:
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1900 zum ersten Mal erbaut und 1935 erfolgte der Umbau- bzw. Ausbau zum jetzigen Wohnhaus. Wiederum auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m². Das Erdgeschoss teilt sich in einen Wohnwirtschaftlichenbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche und eine Ladenfläche von ca. 45 m² auf. Der Wohnbereich teilt sich in einen Windfang, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, eine Waschküche und ein Gäste-WC auf. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken und eine Dachterrasse vor. Auch hier steht ein Dachboden mit Ausbaureserve zur Verfügung.
Eine Umwandlung der Ladenfläche sowie der Ausbaureserve auf dem Dachboden in Wohnraum wäre mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.
Dieses Haus verfügt über einen eigenen Keller, zwei Garagen sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003.
Das Haus ist vermietet bis zum 31.12.2019 und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 6000,00 € pro Jahr.
Haus 3:
Dieses Haus setzt sich aus einer Werkstatt mit dahinter liegendem ca. 80 m² großen Garten und einer darüber liegenden Wohnung zusammen. Die Werkstatt wurde erstmals ca. 1900 als Scheune erstellt, 1928-1934 erfolgte ein Umbau in eine Fahrrad-Werkstatt und 1948 der Umbau in die heutige Werkstatt. Der Ausbau des Obergeschosses als Wohnung erfolgte 1964. Sowohl die Werkstatt wie auch die Wohnung verfügen über eine Nutz- bzw. Wohnfläche von jeweils ca. 75 m². Die Wohnung teilt sich in eine Wohn-Essküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Waschbecken auf. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine überdachte ca. 12 m² große Terrasse. Natürlich darf auch hier ein Dachboden mit Ausbaureserve nicht fehlen.
Die Umwandlung der Werkstatt sowie der Ausbauresereve auf dem Dachboden in Wohnraum wären wiederum mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.
Auch hier wurde 2003 eine neue Gas-Zentralheizung installiert.
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von ca. 5.500,00 € im Jahr.
Wir haben Ihnen hier zwar versucht einen bestmöglichen Eindruck der Immobilien zu ermöglichen, aber über einen persönlichen Besichtigungstermin werden Sie nicht herum kommen.
Lage
Friedrichstal liegt nördlich von Karlsruhe und bildet gemeinsam mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Spöck und Staffort die Gemeinde Stutensee, welche seit dem 1. Januar 1998 eine große Kreisstadt ist. Friedrichstal hat 5.600 Einwohner und damit die zweitmeisten der Gemeinde Stutensee.
Im Ort ansässig ist ein städtischer, ein evangelischer sowie ein katholischer Kindergarten. Außerdem befindet sich in Friedrichstal die Friedrich-Magnus-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, diese erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Im Nachbarort Blankenloch befindet sich sowohl eine Gymnasium sowie eine Realschule.
Der Ort ist an das Karlsruher Stadtbahnnetz sowie an die Rheintalstrecke angebunden. Die S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 5 Minuten. Zwei Lebensmitteldiscounter, ein Baumarkt sowie ein Getränkemarkt sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 129,6 kWh kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Der Energiekennwert für das zweite Haus beträgt 143,4 kWh, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 07.06.2026
Der Energiekennwert für das dritte Haus beträgt 150,2 kWh, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 07.06.2026
Die angegebene Wohnfläche auf der ersten Seite bezieht sich auf die tatsächlich vorhandene Wohnfläche sowie die eventuell vorhandenen Ausbaureserven.
Stichworte:
Nutzfläche: 627,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4