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Einziehen oder Geld anlegen--beides lohnt sich!!
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 413 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1612 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 413 m²
Grundstück: ca. 1612 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Drei vermietete Immobilien auf einem herrlichen 1.612 m² großen Grundstück. Ein großes Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften.
Alle Immobilien wurden 1997 komplett saniert, umgebaut und gedämmt. Lediglich die Außenmauern von 1902 sind erhalten geblieben. Die Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1995 liefert allerbeste Werte.
Das Einfamilienhaus mit schöner Terrasse und großem Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 223 m². Diese verteilen sich auf 4 Zimmer inklusive dem großen, ausgebauten Dachgeschoß, das sich ohne Probleme noch in weitere Räume unterteilen ließe. Eines der beiden Schlafzimmer im EG hat ein Bad en suite. Des Weiteren findet man im Parterre das große Vollbad, die Einbauküche mit Terrassenzugang sowie das geräumige Wohnzimmer. Parkettfußboden findet sich allen Zimmern.
Die große Doppelhaushälfte verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche. Diese unterteilen sich in ein großes Wohnzimmer, eine Einbauküche und ein Vollbad. Komplettiert wird diese Immobilie durch eine große Terrasse mit Garten.
Die kleine Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², eine große Dachterrasse und Carport. Aufgeteilt ist sie in 2,5 Zimmer, eine Einbauküche und ein großes Wannenbad.
Insgesamt ist das Grundstück herrlich eingewachsen und sehr ruhig gelegen.
Das Objekt ist voll vermietet, Mietrückstände bestehen nicht.
Die einzelnen Einheiten sind nach WEG geteilt und können somit vom Erwerber auch einzeln veräußert werden.
Ausstattungsbeschreibung
diese Immobilie bietet alle Möglichkeiten:
Kapitalanlage
Mehrgenerationenwohnen
Refinanzierung durch Vermietung
Lage
Kranenburg gehört zum Landkreis Stade und ist von dort 20 Autominuten entfernt.
Kranenburg ist über die Kreisstraße 82 mit Brobergen und Blumenthal verbunden. Diese bietet Anschluss an die Bundesstraße 73 bei Burweg, die die wichtigste Verkehrsverbindung nach Stade und Hamburg bildet, und an die Bundesstraße 74 bei Elm, die nach Bremervörde weiterführt. Nach Oldendorf führt die Kreisstraße 4.
Durch die natürliche Barriere, die die Oste bildet, läuft der verkehrliche Kontakt mit den Gebieten westlich der Oste vornehmlich über die Brücke bei Hechthausen.
Der Pendelverkehr nach Hamburg läuft teilweise über den Bahnhof in Himmelpforten.
In Kranenburg besteht an Bildungseinrichtungen ein Spielkreis für die Kinder im Kindergartenalter. Im weiteren besuchen die Kinder in der Regel die Grundschule in Estorf und schließlich die Haupt- oder Realschule in Oldendorf bzw. das Gymnasium Stade oder das Gymnasium Bremervörde.
Sonstige Angaben
Die Anlage ist einem sehr gepflegten Zustand.
Stellplätze sind im Innenhof ausreichend vorhanden.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher