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Einziehen und wohlfühlen 1
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 606 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 606 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise mit Vollkeller fertiggestellt und präsentiert sich mit gebrochener Kalksandsteinfassade und dunkler Dacheindeckung. Die braunen Holzfenster vervollständigen das äußere Erscheinungsbild. Die Zuwegung erfolgt über eine gemeinsam genutzte Überfahrt, Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus in Form eines Stellplatzes und einer Einzelgarage zur Verfügung. Das Haus betritt man durch eine Eingangstür, die von einem kleinen Podest aus zu erreichen ist. Das Entrée präsentiert sich großzügig mit Garderobe und in dezenten Farben. Die Aufteilung des Gebäudes bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist für die Gebäudegröße sehr gradlinig gehalten. Insgesamt stehen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die einzelnen Räume, so dass das Haus hell und freundlich wirkt. Das pflegeleicht gestaltete Grundstück, zur anteiligen Größe von rund 606 m², ist mit vielen Details wie Beleuchtung, Elektroverteilung und Zierpflanzen versehen. Die rückwärtigen Bereiche des Grundstücks sind zu den Nachbarn hin gut eingewachsen und spiegeln den naturnahen Charakter dieser Lage wider. Vom Garten aus hat man einen direkten Zugang in die Garage, die sich seitlich am Haus befindet.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Einbauzeile und Kochinsel, ein Gäste-WC und der Wohnbereich mit einem passenden Kamin. Heller Steinboden erstreckt sich durch die Räumlichkeiten, eine Fußbodenheizung sorgt hierbei für komfortable Wärme. Über die bodentiefen Fensterelemente kann der Zugang zur Terrasse erfolgen, die mit Fliesen ausgelegt und nach Süden hin ausgerichtet ist. Eine Teilüberdachung sowie eine Markise sorgen für Beschattung. Eine offene Treppe führt in das Dachgeschoss, welches teilweise zum Wohnbereich hin mit einer Galerie geöffnet ist. Die Galerie führt in die drei Schlafzimmer und das Vollbad mit Wanne und Dusche. Der Dachboden ist vollständig isoliert und bietet weitere Stellfläche. Im Vollkeller ist durch Hobbyraum mit Heizungskeller, Werkstatt und Waschküche sowie einem wohnlichem Raum nebst Wellnessbereich ausreichend Platz vorhanden.
Lage
Diese ansperechende Immobilie liegt in einer wenig frequentierten Wohnstraße mit ausschließlicher Ein- und Zweifamilienhausbebauung im südlichen Teil von Lemsahl-Mellingstedt. Dieser Stadtteil zählt aufgrund seiner gesunden Mischung aus ländlichem Umfeld mit vernünftiger Infrastruktur und seinen zahlreichen Grüngebieten sowie dem Alsterlauf zu einem sehr begehrten Stadtteil im Alstertal. Schulen, Kindergärten und der Alsterwanderweg sind unmittelbar erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten entweder am Tannenhof oder in Poppenbüttel bzw. Duvenstedt vorhanden. Die Einflugschneise ist in diesem Teil des Stadtteils ein wenig spürbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen