Einziehen und wohlfühlen ! 71

Kaufpreis: € 239.500,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 673 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.500,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 673 m²

Objektbeschreibung

In dem aufstrebenden Ortsteil Marienberg wurde 1951 dieses solide, freistehende Wohnhaus in massiver Bauweise auf einem 670 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage errichtet. Das Gebäude wurde seit 2011 bis heute fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden eine neue Heizungsanlage installiert, die Bäder modernisiert, die meisten Versorgungsleitungen erneuert, die Fenster ausgetauscht, die Gartenanlage neu angelegt und vieles mehr.
Das Anwesen verfügt über einen großzügigen, mediterran gestalteten Garten. Dort findet man neben der Rasenfläche eine sauber gepflasterte Sonnenterasse, eine rückwärtige Zufahrt zum Grundstück mit Stellplatz und Zugang zur Garage. Die uneinsehbare Gartenanlage wurde im Jahre 2015 mit einem Stahlzaun mit Sichtschutz versehen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Ausrichtung des Grundstück verspricht beste Sonnenverhältnisse.
Die Garage mit elektrisch steuerbarem Sektionaltor, welche über einen zusätzlichen Stauraum verfügt, ist sowohl von der Gartenseite als auch von der Straßenseite aus zugänglich. Sie bietet genügend Platz für ein großes Fahrzeug, sowie für Fahrräder, Gartengeräte und ähnliches.

Die Immobilie bietet etwa 130 m² Wohnfläche.
Durch den angebauten Windfang gelangt man in die Eingangsdiele. Das Gäste-WC und das Treppenhaus fügen sich in das homogene Gesamtbild ein.
Im Erdgeschoss findet man die helle, moderne Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer, hier spielt sich das Familienleben ab. Im hinteren Teil der Immobilie gibt es einen später errichteten Erweiterungsbau, in dem ein Büro mit Ausgang zur Terrasse und ein gefliester Hauswirtschaftsraum eingerichtet wurde.

Lage

Geilenkirchen ist eine freundliche Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Im nahegelegenen Stadtzentrum befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung und gute Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Zusätzlich zur allgemeinen guten ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung. Die überschaubare Stadt liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss der Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalbahnen und Stadtexpresszüge garantieren gute Großstadtverbindungen und ermöglichen zusätzliche gute Reisemöglichkeiten.
Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt der A46 nach Düsseldorf beträgt ca. 8 Minuten, den Anschluss zur A44 nach Aachen erreicht man in etwa 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Highlight ist das helle, schick gestaltete Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Neben dem schönen Bad gibt es einen praktischen Ankleideraum, welcher auch als Schlafraum genutzt werden kann.

Der Keller bietet genügend Abstellmöglichkeiten mit insgesamt vier Kellerräumen. Hier ist auch die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011 installiert worden. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut, zudem sind im gesamten Wohnhaus schicke Bodenbeläge verlegt die dem Haus das gewisse Etwas verleihen.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um ein sehr gepflegtes und gemütliches Wohnhaus in einem ruhigen Wohnumfeld. Einziehen und sofort wohlfühlen!

Der Kaufpreis beträgt 239.500,-- Euro.

Besichtigungstermine:
Ihr Immobilienmakler für Übach-Palenberg und den Kreis Heinsberg.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
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