Einzigartig mit historischem Charakter im Zentrum der grünen Perle!

Kaufpreis: € 214.900,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1400 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 214.900,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1707

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützt inmitten des Zentrums der grünen Perle von Sonsbeck. Wir bieten Ihnen eine Immobilie zum Kauf an, die so in ihrer Art durchaus über einen Seltenheitswert verfügt. Die Grundsteinlegung des Hauses fand im Jahr 1707 statt. Seitdem wurde die Immobilie in den letzten Jahrhunderten immer wieder erweitert und verändert.
Die auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück, im Ortskern von Sonsbeck stehende Immobilie, wurde ehemalig als Wohnhaus mit Gärtnerei genutzt. Die Immobilie ist rückwärtig an einer quergelagerten Scheune durch einen schmalen Backsteintrakt verbunden. Die Scheune besitzt ein großes korbbogiges Tor, welches zusätzlichen Charme vermittelt. Hier sind eine Garage und weitere Abstellflächen vorhanden.
Das Wohnhaus ist im Kern ein Fachwerkgebäude und verfügt über 4 Zimmer mit insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche. Gerade die Front des Hauses mit Backsteinfassade und Ankersplinten spiegeln den historischen Charakter wider. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie vom großen Hausflur in die weiteren Räumlichkeiten. So sind im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, das Esszimmer und die Küche zu finden. Weiter ist hier das Bad mit Dusche und eine großzügige Waschküche mit angrenzendem Gäste-WC untergebracht. Das Dachgeschoss bietet ca. 75 m² Ausbaureserve und wird über eine Treppe von der Waschküche erreicht. Von hier gelangen Sie auch in den Innenhof.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse für Gas, Strom und Wasser.
Die großzügige Hofanlage diente mit seinen Treibhäusern einer Gärtnerei. Über einen möglichen Rückbau dieser Treibhäuser werden wir bei Bedarf mit dem Verkäufer Gespräche führen können.

Die Immobilie mit dem großzügigen ca. 1.400 m² großen Grundstück wird in dieser zentralen Lage wohl einzigartig sein.
Ob als Privathaus mit schönem Grundstück oder einer gemischten Nutzung, bietet diese Immobilie mit Scheune und Nebengebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche der Scheune beträgt ca. 160 m².
Kreative, die sich vor einer ausgiebigen Sanierung nicht fürchten, erhalten eine außergewöhnlich charmante Immobilie mit viel Potential im Ortskern der Gemeinde.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Backsteinfront des Hauses ist mit einfachverglasten Holzfenstern ausgestattet. Teilweise wurden in den 1980er Jahren Kunststofffenster eingebaut. Die Elektrik stammt auch aus dieser Zeit. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energiebedarf 242,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Lage

Die Gemeinde Sonsbeck liegt am unteren Niederrhein im Kreis Wesel, ca. 8 km von Xanten und ca. 11 km von der Stadt Geldern entfernt. In der Gemeinde Sonsbeck und den Vororten Labbeck und Hamb leben ca. 8600 offene Menschen. Diese freuen sich über eine hervorragende Infrastruktur. In kürzester Zeit erreichen Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Mehrere Lebensmittel Discounter, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen machen Sonsbeck zu einem beliebten und stetig wachsenden Wohnort.
Die Gemeinde wird als die "Grüne Perle am Niederrhein" bezeichnet. Das Gemeindegebiet zeichnet sich durch eine überaus reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft aus. So erhebt sich im Norden der niederrheinische Höhenzug Sonsbecker Schweiz, der Süden wird durch die Niersniederung geprägt.
Zudem verfügt die Region über ein umfangreiches und interessantes Kultur- und Freizeitangebot. Hierzu zählen z. B.: Besuche im Wallfahrtsort Kevelaer, dem historischen Xanten mit seinem Archäologischen Park, dem Römer Museum, der Xantener Nord- u. Südsee, Kanu fahren auf der Niers, unzähligen Golf, Reit- u. Fahrradmöglichkeiten und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Stolberger Immobilien steht für hohe Transparenz beim Immobilienkauf und wir bieten Ihnen auf unserer Homepage unter www.stolberger-immobilien.de eine visuelle Computerbesichtigung und ein ausführliches Exposé mit über 50 Fotos!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.