Einzigartige Architekten-Doppelhaushälfte in Ruhiglage von Bornheim 1

Kaufpreis: € 459.500,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 418 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.500,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 418 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine circa 1998 als Unikat gebaute Architekten-Doppelhaushälfte in Massivbauweise, die durch ihre außergewöhnliche Architektur besticht.
Das Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und rechteckigem Zuschnitt ist sowohl im Vor- als auch im rückwärtigen Garten hochwertig begrünt. Letzterer ist von außen nicht einsehbar.
Ein architektonisches Highlight ist das als Faltdach konstruierte Dach mit Schindeleindeckung.
Hierdurch wurde die vorgeschriebene, 1 1/2 geschossige Bauweise im Dachgeschoss eingehalten, jedoch sind durch besagte Faltdachkonstruktion überhohe Räume mit sichtbaren Pfetten und dem Charakter eines Vollgeschosses entstanden ist.
Die Gesamtfläche beträgt insgesamt circa 144 m² Wohn- und circa 71 m² Nutz- und Nebenflächen, der Kubus circa 952 m³. Das Haus glänzt durch eine hervorragende Raumaufteilung. Vorbei am hübschen Vorgarten, betreten Sie das Haus und sind direkt in der großzügigen Diele des Erdgeschosses.
Das insgesamt circa 75 m² große Erdgeschoss verteilt sich dann auf ein großzügiges Wohnzimmer, an welchem sich der lichtdurchflutete Speisebereich anfügt.
Beide Räume bieten den Ausblick auf den wunderschönen großzügig angelegten Grüngarten sowie eine Austrittsmöglichkeit auf die große Terrasse. Die circa 12,5m² große Küche ist im Erkerbereich mit einer separaten Speiseecke ausgestattet. Das Erdgeschoss wird durch ein Arbeitszimmer und ein kleines gefliestes Gäste-WC vervollständigt.

Über eine massiv gemauerte, großzügige Wendeltreppe mit handgefertigtem Holzgeländer gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von circa 64 m² und einem großzügig angelegten Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Das Geschoss verfügt über insgesamt drei helle Zimmer, die zwischen circa 12,5 m² und 19 m² groß sind und die teilweise über weitere Loggien verfügen.
Das Objekt verfügt zudem über eine eigene Garage.
Eine Teilunterkellerung bringt weitere 44 m² praktische Nutzfläche.

Ausstattungsbeschreibung

Die circa 1998 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz präsentiert sich durch seine architektonische Bauweise im Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses. Die Beheizung erfolgt zentral durch eine Gaszentralheizung, die in den jeweiligen Etagen und Räumen über die Regler der Fußbodenheizung seperat geregelt werden kann.

Die individuell gefertigte, weiße Massivhauseingangstüre ist eine Tür aus Meranti mit Glaseinsätzen sowie Sicherheitsbeschlägen und bietet einen hohen Sicherheitsstandard.
Die komplette Elektrik des Hauses ist ebenfalls in einem sehr hohen Standard erbaut worden.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche der Marke Alno aus Massivholz mit Miele-Elektrogeräten. Das Wohnzimmer ist an zwei Seiten mit einer wunderschönen Fensterfront mit Zugang zur überdachten Terrasse verglast. Über der Terrasse befindet sich eine elektrische Markise, die per Fernbedingung steuerbar ist. Der Boden des Erdgeschosses ist komplett mit hochwertigen italienischen Fliesen versehen.

Auch der Großteil des folgenden Dachgeschosses ist mit Fliesen ausgestattet. Das Schlaf- sowie ein Kinderzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. Das große, helle Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne, Dusche, WC und einem praktischen Doppelwaschtisch, sowie den Badezimmermöbeln vervollständigen das moderne Obergeschoss.

Beide Geschosse werden durch eine Massivtreppe mit Treppenfliesen und einem vom Schreiner angefertigtem Treppengeländer aus Buche verbunden.

Das ausführliche Exposé können Sie hier anfordern:

http://www.ott-immobilien-ag.de/kontakt/

Lage

Die äußerst attraktive Doppelhaushälfte liegt in sehr guter, ruhiger Wohnlage im Ortskern von Bornheim-Waldorf in einer Spielstraße, welche lediglich von den Anliegern genutzt wird.
In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend individuelle Einfamilienhäuser ähnlichen Baujahrs mit angrenzenden Gärten. An der Straßenseite gegenüber befinden sich weitere Parkplätze.
Der Stadtteil Waldorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie unter anderem zwei Bäcker, zwei Metzger, mehrere Friseure, Arzt, Apotheke, zwei Supermärkte, einen Baumarkt, Tankstelle, ein Hotel, Gaststätten, Reinigung, Volksbank, Kindergarten, Grundschule, Fahrschule, Sportvereine u.ä. .
Alle Örtlichkeiten sind vom Objekt größtenteils in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt ebenso für die Strassenbahnlinie18, welche zwischen Köln, Brühl und Bonn verkehrt, sowie Busverbindungen.

Die beiden Großstädte Bonn und Köln sind über die Autobahn A555 mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen in der Stadt Bornheim (nur ca. 3 km entfernt) und Brühl liegen direkt an der Linie 18.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
3,57 inkl. MwSt.
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.

Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998