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Einzigartiges 1-Familienhaus mit schönem Ausblick
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 890 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 890 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende 1-Familienhaus wurde 2002 erbaut und liegt in Hanglage in einer ruhigen Straße im süd-östlichen Teil Neckargemünds. Durch seine Holzfertigbauweise und die vielen besonderen Ausstattungsdetails entstand ein einzigartiges Liebhaberobjekt mit individuellem Grundriss.
Aufteilung: Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang und befinden sich auf der 2. Ebene. Neben dem Garderobenbereich sind hier das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine Terrasse untergebracht.
Das großzügige Treppenhaus führt Sie auf die 3. Ebene, die zum größten Teil vom Wohn-/Ess- und Küchenbereich eingenommen wird. Die Küche ist durch eine moderne Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Ein weiterer Raum mit separater Dusche kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Selbstverständlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Fußboden sind zwei begehbare Glaselemente eingebaut, die für Helligkeit im Flurbereich der darunterliegenden Ebene sorgen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und von dort weiter in den Garten. Der hangige Gartenbereich ist als Ziergarten angelegt. Zwei weitere Freisitzflächen ergänzen das Angebot im Außenbereich.
Im unteren Teil des Hauses (1. Ebene) befinden sich neben dem Technikraum, der Wasch-/Trockenraum, eine Abstellfläche sowie ein weiterer Außenbereich (Terrasse).
Die Garage (ca. 40 m²) bietet ausreichend Platz für zwei Autos u.v.m. Von hier aus führt ein Lastenaufzug direkt in die Küche.
Die Nettogrundfläche des Hauses beträgt ca. 268 m², davon die Wohnfläche ca. 175 m².
Leistungsübersicht Holzbau : Wind- und Luftdichtung mit System AMPACK, Niedrigenergiehaus - Holzrahmenbauweise mit 20 cm Stärke und Dämmung mit Cellulose, Aufdachdämmung nach Plan (Nut + Feder Hartschaumdämmung WLG 0,025 160mm; Dampfsperre), Fenster / Fenstertüren mit kWert 1,1
Inventar: EBK mit Elektrogeräten und Schränke, div. Einbauschränke und Regale, Ankleidebereich im Schlafzimmer,
Badmöbel, komplette Halogenbeleuchtung im Wohn-/Flurbereich und sonstige Lampen
Heizung: Gas, zentrale Warmwasserversorgung
Energiekennwert: Verbrauchsausweis 112,7 kWh/(m²a), Gas, Klasse D, Bj. 2002
Zustand: sehr gepflegt, Garten: begrünt, Bäume wie Walnuss, Haselnuss, Mirabelle, Lorbeerkirsche
Nebenkosten: ca. 520 EUR/ Monat
Weitere Angebote finden Sie unter www.kraus-heidelberg.de.
Lage
Die Stadt Neckargemünd wird aufgrund Ihrer schönen Altstadt auch die kleine Schwester Heidelbergs genannt.
Das Haus liegt Am Hollmuthhang, von dem aus man einen wunderbaren Ausblick auf den Kastanienberg - dem Stadtwald von Neckargemünd - hat.
Viele Ausflugsziele, wie z.B. die Burg Reichenstein und Burgfeste Dilsberg befinden sich in naher Umgebung. Den Neckar kann man bei Boots- und Schiffsfahrten erkunden. Im Naturpark Neckartal-Odenwald bieten sich in den ausgedehnten Waldgebieten viele Möglichkeiten zum Relaxen und zur aktiven Erholung. Auch das Freischwimmbad ist durch seine wunderschöne Lage bekannt.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Kinder stehen sowohl Kindergärten/-krippen als auch eine Grundschule sowie ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium zur Verfügung.
Kulinarisch verwöhnt Sie die Stadt mit Cafés, Bars und Restaurants.
Neckargemünd ist im Busverkehrsnetz der BRN eingebunden (Buslinie 35) und verfügt über zwei S-Bahn-Anschlüsse, die Sie in Richtung Heidelberg/Mannheim und Eberbach/Mosbach/Sinsheim führen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226005, 3 Etagen