Elegante 3-Raum Wohnung mit Stil! 1

Kaufpreis: € 515.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 515.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Manchmal weiß man einfach, dass man etwas ganz Besonderes hat. Eine schöne Lage, eine historische Villa mitten im Herzen der Stadt zwischen Marienviertel und Hafen. In einem Viertel, dessen Zukunft man spüren kann.
Wir haben diesen Ort "Mariengärten" genannt.

Die beiden Gebäudekomplexe der Mariengärten verbinden sich mit den Gärten im Inneren zu einer organischen Einheit, die viel Freiraum zur individuellen Entfaltung gibt. Mit der Anlage entsteht eine Gemeinschaft, bei der moderne urbane Geborgenheit und ein Gefühl von Sicherheit an erster Stelle stehen. Darüber wacht in den Gärten als Schutzpatronin die historisch steinerne Schutzmadonna der ursprünglich in der Elisenstraße erbauten Werhahn- Villa.
Jeder der zwei Baukörper fügt sich harmonisch in seine jeweilige Umgebung ein. Zur Elisenstraße finden Sie eine charmante Mischung aus Wohnhaus- und Vilencharakterm klassisch und zeitlos. Zur neu gestalteten Bleichgasse erwarten Sie moderne, helle Kubusformen, angelegt als lichtdurchflutete Staffelgeschosse. Trotz der Größe des Ensembles ist die Fassade zur Elisenstraße durch drei sanft voneinander unterschiedene Gebäudeelemente und harmonisch wechselnden Texturen aus Sandstein, Putz und Riemchenklinker eine zurückhaltende, dezente Erscheinung, die sich nahtlos und freundlich in die Straße einbindet.
Im Dialog damit wirkt die Bleichgasse ausgewogen - klarer, setzt einen positiven zeitgenössisch- architektonischen Akzent in die Innenstadt, der die Balance von Historie und Moderne im Neusser Marienviertel auf den Punkt bringt. Der Innenhof wird hier zum beinhahe parkähnlichen Ort der Erholung, in dem Kinder ungestört spielen können, wo man ganz in Ruhe ein Buch in der Sonne lesen kann - privat, intim, mit Raum für Ungestörtheit und auch für Geselligkeit, ganz wie man es gerne mag. Der grüne Kern zwischen den beiden Häusern teilt sich in den zu den Wohnungen gehörenden privaten Gärten und einen zentralen Gemeinschaftsbereich auf. Ganz nach Wunsch finden Sie hier Ihren Garten, die Terrasse oder einen Balkon zum ruhigen Parkbereich hin ausgerichtet.
Die Wohnanlage ist so individuell gestaltet, dass Sie die freie Auswahl haben - nach Ihren Bedürfnissen und architektonischem Geschmack wohnen Sie klassisch oder topmodern in normalen, doppelstöckigen oder sogar über halbe Etagen reichende Wohnungen.
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Herbst 2017.

Wohnungsbeschreibung:
Diese elegante 3-Raum Wohnung befindet sich in dem Gebäudekomplex zur Elisenstraße und verfügt über ein gelungenes Raumkonzept. Zum offenen Wohn- / Essbereich gehört eine offene Küche sowie ein Balkon mit Südlage. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, wo man sich sehr gut vom Alltagsstress erholen kann. Das Master-Schlafzimmer besitzt als Highlight eine separate Ankleide sowie ein Wannenbad en suite.
Des Weiteren gibt es in dieser traumhaften Wohnung ein weiteres Schlafzimmer, welches ideal als Kinder-, Gäster- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum wo Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterbringen können.
Als Stauraum dient im Untergeschoss ein separater Kellerraum. Darüber hinaus kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- namenhafte Armaturen
- Wannenbad
- Duschbad
- Balkon mit Südlage
- Ankleide
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnungen
- Kauf für 25.000 € pro Stellplatz möglich
- Wärmeschutz nach EnEV 2014
- Deckenhöhe mindestens 2,50m
- Videogegensprechanlage
- grüner Innenhof mit Spielplatz

Lage

Die Essenz von Neuss in einem Satz: eine bunte, authentische Stadt am Rhein, die alle Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bietet. Kultur und Natur vereinen sich hier mit zahlreichen Angeboten direkt vor der Haustür oder in den beiden benachbarten Metropolen Düsseldorf und Köln.
Die Innenstadtlage der Mariengärten muss man selbst erlebt haben. Vom Hauptbahnhof aus ist man nach nur 400 Metern Fußweg in der Elisenstraße oder Bleichgasse, vorbei an der über hundert Jahre alten Marienkirche mit ihren Schatten spendenen Bäumen und dem kleinen Spielplatz.
Besonders ruhig ist die zur Bleichgasse gelegene Seite der Mariengärten und doch sind es nur wenige Schritte zur Neusser Einkaufsmeile zwischen Zollstraße und Theodor- Heuss- Platz.
Neuss selbst bietet bereits eine aktive Kunst- und Theaterszene, Schauspielhäuser und Festivals ziehen Besucher aus ganz Deutschland an, das Clemens- Sels- Museum oder die Insel Hombroich sind nicht nur für Neusser eine Reise wert. Und die Gastronomie, von der eleganten Bar bis zum InsiderTipp, von bodenständig- rheinisch bis zu Sterne- Niveau, sucht ihresgleichen. Keine Sorge - die Kalorien kann man zwischen Gründerzeit- Architektur, ultramodernen Hafengebäuden und viel Grün, am Rheinufer oder auf Wanderwegen beim Joggen, Spazierengehen oder Radfahren bestens wieder verbrennen.
Der Übergang von Neuss zu Düsseldorf ist nahezu fließend. Die größte Einkaufsmeile Europas, die legendäre Altstadt, bedeutende Museen, Klassik, Pop und Rock, Kinos, Gastronomie ohnegleichen sind nur einen Katzensprung entfernt, egal ob mit dem Auto oder über den fußläufig bei den Mariengärten gelegenen Neusser Hauptbahnhof.
Auch nach Köln ist die Anbindung sehr gut - keine 35 Kilometer Luftlinie sind es bis zu den Toren der Domstadt, die in Sachen Kultur, Konzerte und Ausgehen die perfekte Ergänzung zu Düsseldorf bildet.
Mit der eigenen Attraktivität und der einzigartigen Lage zwischen den Rheinmetropolen ist Neuss eine wirkliche Ausnahmestadt. Wer schon hier wohnt, den müssen wir kaum überzeugen, aber auch wer in Köln oder Düsseldorf arbeitet, findet hier Ruhe und höchsten Wohnwert bei perfekter Anbindung - und eine Komfortlage, die in den benachbarten Großstädten längst zur Rarität geworden ist. Unter uns: Diese Innenstadtlage und architektonische Qualität wäre in Köln und Düsseldorf, sofern noch verfügbar, auf jeden Fall deutlich teurer - und hier ist sie für Sie zum Greifen nahe, bezahlbare Realität.
Glauben Sie uns: Das Marienviertel ist ein echtes Kleinod, das sich zu entdecken lohnt!

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

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Stichworte:
5 Etagen