*** Elegante EG-Komfort-Whg. mit Garage u. Garten *** TOP-Objekt in toller Lage! Auch für Kapitalanleger geeignet

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970/2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie wohnen in einem gewachsenen, sehr ruhigen Wohngebiet in Drolshagen, und sind trotzdem nur rd. 3 Fußminuten vom Zentrum entfernt.

Das Haus besteht aus 2 Wohnungen, wurde im Jahre 2000 kernsaniert und anschließend aufwendig an-, um- und ausgebaut. Auch wenn das Ursprungshaus bereits in ca. 1970 erbaut wurde, so kann man haus-und bautechnisch von einem jungen Wohnobjekt ausgehen.

Verkauft wird hier die Wohnung im UG - also auf EG-Niveau - mit separaten Eingang und Südwest-Terrasse mit kl. Wiesenbereich.

Die Wohnung eignet sich auch für Gehbehinderte, da (bis auf eine Eingangsstufe) alles ebenerdig ist und auch das Bad/WC mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.

Die rd. 80 m² große Wohnung eignet sich ideal für den Ein- bis Zwei--Personenhaushalt.
Im rd. 30 m² großen Wohnbereich (mit Terrassenausgang) ist noch Platz für eine Tischtafel. Aber auch im Küchenbereich kann ein Essplatz eingerichtet werden.
Das Schlafzimmer ist mit rd. 19 m² ebenfalls sehr großzügig angelegt.
Klein aber fein präsentiert sich das Bad/WC. Die hochwertigen Sanitäranlagen mit einer bodentiefen Echtglasdusche werden Sie überzeugen.
Ein Abstellraum ist vorhanden. Ggf. könnte im Außenbereich noch ein Garten- oder Gerätehaus aufgestellt werden.
Mitverkauft - und im Kaufpreis enthalten - wird die rechte Garage neben dem Wohneingangsbereich.
Der Terrassen-, Garten- u. Wiesenbereich ist durch eine Buchenhecke sichtgeschützt angelegt und verspricht Sonne bis in den Abend hinein.

Freuen Sie sich auf eine wirklich tolle und sehr gepflegte Immobilie in exzellenter Wohnlage von Drolshagen.

Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung werden ständig gesucht. Also auch eine gute Kapitalanlage mit geringem Leerstandrisiko. Sie können mit einer soliden Bruttorendite v. über 4% p. a. rechnen (Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis).
Zzt. ist die Wohnung vermietet, sodass eine sofortige Selbstnutzung nicht möglich ist, sondern entsprechende Kündigungsfristen einzuhalten sind.

Ausstattungsbeschreibung

Sehr gute, gehobene Gesamtausstattung (siehe Bilder).
Die Küche und sonstige Einrichtungsgegenstände sind im Eigentum des jetzigen Mieters, also nicht im Kaufpreis enthalten.

Gefliester Bodenbereich (Schlafzimmer mit Teppichboden).
Fensterbad/WC mit bodentiefer Echtglasdusche.
DSL- u. SAT-Anschluss vorhanden (Kabel möglich).

Das Objekt wird zzt. in Wohn- und Teileigentum umgewandelt, sodass noch keine Instandhaltungsrücklagen gebildet wurden. Wenn Sie zukünftig mit dem anderen Wohneigentümer eine Eigentümergemeinschaft bilden, können Sie selbst festlegen wie die Hausverwaltung und Pflege der Außenanlage etc. aussehen soll. Sie können diese Arbeiten selbst vornehmen und sparen entsprechend bei den mtl. Hausnebenkosten.

Lage

Ruhige, sonnige und sehr schöne Wohnlage von Drolshagen. Nur rd. 3 Gehminuten vom "Alten Marktplatz" - dem Mittelpunkt der Stadt Drolshagen entfernt, sodass Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt sind. Aber auch Schulen und Kindergarten, sowie Hallenbad (mit Liegewiese im Sommer), Fittness-Studio oder "Sauna-Welt" sind fußläufig genauso schnell erreichbar.

Drolshagen liegt sehr verkehrsgünstig.
Keine 5 PKW-Minuten zur A-45 (Do.-F.furt, mit Anbindung an A-4-Köln).
Zur Kreisstadt Olpe sind es nur rd. 8 Km.
Genauso nah liegen die schönen Freizeit- und Erholungsanlagen des Lister- und Biggesees.

Für Rad- und Wanderfreunde:
Die unzähligen Wald- und Wanderwege rund um´s Drolshagener Land werden Sie begeistern. Sie beginnen quasi schon vor der Haustüre.

Und die Nachbarschaft:
Freuen Sie sich auf nette Nachbarschaft in einem gepflegten Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.
Sollte jetzt keine passende Immobilie für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail ([email protected]).
Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.

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Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.