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Elegantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 1.095.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 570 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.095.000,00
Käuferprovision: Siehe Sonstiges
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.55 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1999 errichtete Haus verfügt über angenehm hohe Decken und ist überwiegend mit grauem Marmor ausgelegt, der den Räumen eine elegante Note verleiht. Im Erdgeschoss gibt es neben der Garderobe, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein exklusives, in weiß gehaltenes Dusch-Bad, das mit anthrazitfarbenem Feinsteinzeug ausgelegt ist, eine hochwertig ausgestattete Küche mit einem reizvollen Blick in den Garten und einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit einem Zugang zur Garage. Gegenüber der Küche liegt der großzügige Wohn- Essbereich, der mit einem offenen Kamin und bodentiefen Panoramafenstern ausgestattet ist und einen schönen Blick über die Terrasse und den Garten hinweg ins angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet.
Im Obergeschoss des Hauses haben die Eigentümer ein Schlafzimmer mit einer Ankleide ensuite eingerichtet, ein größeres Zimmer, das als Fernsehraum und Arbeitszimmer genutzt wird aber natürlich auch als zweites Kinderzimmer dienen könnte, und ein großzügiges Elternbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Arbeitszimmer bietet wieder einen sehr schönen Blick ins Grüne und verfügt über eine große Südterrasse.
Für Ihren PKW gibt es eine Garage mit einem direkten Zugang zum Haus.
Lage
Das Objekt liegt in der Nähe des Rotthäuser Weges an einer ruhigen Anliegerstraße, die überwiegend mit großzügigen, repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen mit entsprechend großen Grundstücken bebaut ist. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Rotthäuser Bachtal sowie die umliegenden Golfplätze und Reiterhöfe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, was sicher auch ein Grund dafür ist, dass die Wohngegend zu den beliebtesten der Landeshauptstadt zählt. Den Düsseldorfer Flughafen und die Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in rund 15 bzw. 20 Minuten und die ausgezeichnete Anbindung an die A3 sorgt für überschaubare Fahrzeiten nach Wuppertal, Leverkusen und ins Ruhrgebiet.
Sonstige Angaben
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Die Courtage ist verdient, fällig und zahlbar am Tag der Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften der Auftraggeber, daher übernehmen wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.