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ELLER BEBAUBARES GRUNDSTÜCK GEEIGNET FÜR 1-/oder 1-2-/oder MEHRFAMILIENHAUS AUF 855 QM GRUNDSTÜCK 1
Preis: € 500.000,00
Grundstücksfläche: ca. 855 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 500.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 855 m²
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine Grundstücksteilung. Es wurde eine Bauvoranfrage beim Bauamt eingereicht eines Düsseldorfer Architektenbüros. Die Anfrage bezieht sich auf das abgeteilte Grundstück über 855 qm. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 = 342 qm und die Geschossflächenzahl 0,8 = 684 qm.
Das Grundstück ist ca. 12,50 m breit und ca. 68 qm lang.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Schuppen sowie ein Bunker, die käuferseits noch entfernt werden müssten.
Die zukünftige Zugangs- bzw. die Zufahrtsmöglichkeit erfolgt über die Karlsruher Str..
Das Grundstück ist von der Karlsruher Str. aus nicht erschlossen.
Angefragt wurde die Bebauung für ein Ein-/ oder Zwei-/ oder Vierfamilienhaus mit einer Wohn-/Nutzflächenaufteilung wie folgt:
Kellergeschoss ca. 160,8 qm
Ergeschoss ca. 160,8 qm
1. Etage ca. 192 qm (inkl. Balkone)
Gesamte Wohnfläche also ca. 352,8 qm
Berücksichtigt wurde die Bebauung von zwei Garagen bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus. Bei einer Nutzung als Vierfamilienhaus ist mit einer Stellplatzablöse für die zwei fehlenden Stellplätze zu rechnen. Diese Anfrage ist ebenso mit eingereicht. Zugrunde gelegt wurde eine Flachdachbebauung. Die Anfrage läuft aber ebenso für eine Bebauungsalternattive mit Satteldächern mit einer Neigung von 30 Grad oder 40-50 Grad.
Auch einer Bauvoranfrage zur Nutzung des Grundstückes mit einem Einfamilienhaus spricht nichts dagegen.
Lage
40229 Düsseldorf-Eller, Alt Eller 27
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahnen, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Wuppertal) bzw. dann zur A 3 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Sonstige Angaben
Kaufpreis:
Der Kaufpreis € 500.000,-- "so wie es steht und liegt".
Provision:
Wir (Zity Immobilien GmbH) sind von der Verkäuferin schriftlich alleine beauftragt und sind doppelseitig tätig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhalten wir 3,57% (incl. gesetzl. MwSt) vom Kaufpreis sowohl vom Käufer als auch von der Verkäuferin.
Bemerkung:
Bei diesem zu erwerbenden Grundstück handelt es sich natürlich um eine Rarität, da der neue Eigentümer selbst initiieren kann, mit welcher Hausart und wie es bebaut werden kann (abhängig natürlich von den behördlichen Genehmigungen), unabhängig von den kaum auf dm Markt befindliche Grundstücke. Der Erwerb ist bauträgerunabhänig. Bedingt durch die Lage und dem marktgerechten Verkaufspreises findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass weder wir noch verkäuferseits eine Garantie für eine zukünftige Bebauungsmöglichkeit abgegeben werden kann. Es läuft ja derzeit eine Bauvoranfrage, auf die sich in diesem Exposé berufen wird, aber diese eben auch unverbindlich ist.
KOMPLETTE VIDEOAUßENANSICHT SOWIE DIE KOMPLETTE BAUVORANFRAGE DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOB.DE
Stichworte:
Gesamtfläche: 855,00 m², GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Grundstücksfront: 12 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemerkung: Eller, Lage im Wohngebiet