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elvirA! Großzügige Erdgeschosswohnung mit Westterrasse in Untergiesing / Harlaching

Preis: 460.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 12:39
Aufrufe: 0
ID: m1d2Jz47
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Hausgeld: € 244,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte, helle und freundliche Wohnung liegt im Erdgeschoss eines achtgeschossigen Hauses aus dem Baujahr 1971. Besonders schön ist die liebevoll bepflanzte, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Es ist die einzige Terrasse an der Westseite des Hauses, und auch ein direktes Gegenüber gibt es nicht. Der Blick richtet sich ins Grüne, und man fühlt sich völlig ungestört.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. Es ist auch bereits wärmegedämmt, was den hervorragenden Energieverbrauchskennwert erklärt. Typisch für die Häuser der 70er Jahre hat die Wohnung einen sehr zweckmäßigen Grundriss. Eine gepflegte, helle Einbauküche ist vorhanden. Neben dem geräumigen Bad gibt es eine separate Gästetoilette. Im Wohnzimmer wurde Echtholzparkett verlegt, ansonsten Kork bzw. Laminat in Korkoptik. In der Diele verbleibt ein großer Einbauschrank.
Zu der Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz jedoch gibt es eine Tiefgarage sowie weitere Stellplätze im Freien, wo gegebenenfalls ein Stellplatz angemietet werden kann.

Lage

Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig in der Nähe des Wettersteinplatzes mit U-Bahnanbindung. Dort befinden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die daher bequem fußläufig zu erreichen sind. Der Stadtteil Untergiesing / Harlaching ist als Wohnlage besonders begehrt durch die grüne Umgebung und die Naherholungsgebiete entlang des Auer Mühlbachs und der Isar mit dem Flaucher im Westen sowie dem Perlacher Forst im Süden.

Sonstige Angaben

Das Wohngeld beträgt derzeit € 244.- pro Monat

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

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