elvirA! Rottach-Egern - Absolutes Traumhaus auf großem Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee

Kaufpreis: € 2.680.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1441 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.680.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 1441 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahre 1975 im klassisch bayrischem Landhausstil errichtet wurde. Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung. Über die große Hauseingangstüre betreten Sie den Eingangsbereich dieses tollen Hauses. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu dem großzügigen Wohnzimmer und der Essdiele. Über das Wohnzimmer betreten Sie den Küchenbereich und die damit verbundene gemütliche Bauernstube. Desweiteren verfügt das Erdgeschoss noch über ein Arbeitszimmer, eine Garderobe, eine Abstellkammer und ein separates WC. Die sonnige Terrasse und den tollen Garten betreten Sie über das Wohnzimmer. Hier finden Sie den perfekten Ort um mit Ausblick auf den Ringberg und den Wallberg die Sonne zu genießen und zu entspannen. Die Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein Speicher. Die beiden Balkone im Obergeschoss sind über zwei der Schlafzimmer zu betreten. Die Treppe weiterführend gelangen Sie in das Dachgeschoss. Über das gemütliche Schlafzimmer betreten Sie den dritten Balkon des Hauses. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad. Das Untergeschoss ist fast vollständig unterkellert. Hier finden Sie eine Waschküche, einen Abstellraum und den Heizungsraum. Der Öltank mit 11.000 Liter Volumen befindet sich in einem separaten Tankraum mit Kunststoffwanne. Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine große Einzelgarage mit elektrischen Tor, welche Sie über die eigene Zufahrt erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

- Insgesamt sieben Zimmer
- Vier Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
- Drei Bäder
- Zusätzliche Fußbodenheizung in zwei Bädern
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Drei Balkone
- Sonnige Terrasse und großer Garten in Südausrichtung
- Einzelgarage mit eigener Zufahrt
- Öltank mit 11.000 Liter Volumen
- Baureserve

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend am Weißachdamm in Rottach-Egern am Tegernsee. Der Tegernsee mit all seinen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die umliegenden Berge laden Sie zu einer Vielzahl an Wandermöglichkeiten rund um den Tegernsee ein.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen können Sie uns jederzeit per Telefon oder E-Mail kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen