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Energetisch gut ausgestattetes Wohnhaus mit viel Platz
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 291 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 737 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 291 m²
Grundstück: ca. 737 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Ahaus-Alstätte wird auch Sie überzeugen.
Es bietet Ihnen mit ca. 291 m² Wohnfläche jede Menge Platz.
Im Jahr 2001 wurden bereits einige Modernisierungen (neue Fenster, neuer Dachstuhl inkl. Dacheindeckung und Dämmung, neuer Verblender, Installation Solaranlage) vorgenommen, sodass sich das Haus energetisch in einem guten Zustand präsentiert. Zusätzlich wurde 2014 eine Photovoltaikanlage installiert und 2015 die Gas-Heizung erneuert.
Die aktuelle Aufteilung des Hauses ermöglicht beispielsweise das Bewohnen mit mehreren Generationen oder die Vermietung des Obergeschosses. Hier entscheiden Sie!
Folgende Aufteilung bietet das Erdgeschoss:
Diele, geräumiges, ca. 57 m² großes, Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zur Garage, von der ein Teil zum Büro umgebaut wurde, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet, Gäste-WC.
Die Wohnung im Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss wurden im Jahr 2001 ausgebaut, hier werden Sie folgende Aufteilung vorfinden:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon (ca. 45 m²), Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Gäste-WC.
Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die Galerie und ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Das Objekt ist vollunterkellert. Hier stehen Ihnen u.a. eine Sauna mit Dusche und WC, zwei Vorratsräume, ein Badezimmer und ein Hobbyraum zur Verfügung.
Der nicht einsehbare, nach Süden ausgerichtete Garten mit zentraler und geschmackvoller Teichanlage lädt zum Verweilen ein.
Für Ihren PKW ist ein Carport vorhanden.
Vieles ließe sich noch schreiben, informieren Sie sich lieber selbst vor Ort von diesem interessanten Objekt!
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Ausstattungsbeschreibung
Die beiden Einbauküchen, die Markise sowie die Sauna sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnzimmer und die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Objekt verfügt teilweise über elektrische Rollläden.
Modernisierungen:
- 2001: Fenster, Verblender, Dachstuhl inkl. Dacheindeckung und Dämmung, Installation Solaranlage
- 2014: Installation Photovoltaikanlage (Anlage kann übernommen werden, bringt einen jährlichen Erlös von ca. 2.500,00 €).
- 2015: Heizung
Lage
Allgemeines zur Stadt Ahaus:
Die Grenzstadt Ahaus mit ca. 38.000 Einwohnern ist geprägt durch ihre Lage im Dreiländerdreieck Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Niederlande. Sie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den niederländischen Städten Enschede, Hengelo und Almelo.
Die leistungsfähigen Ost-West- (A30 Berlin - Amsterdam) und Nord-Süd-Autobahnen (A31 Emden-Ruhrgebiet) sind schnell erreichbar.
Weitere Infos zu Ahaus finden Sie unter: www.ahaus.de
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen