ENERGIESPAREND & TÜV-GEPRÜFT! 1

Kaufpreis: € 261.800,00

Wohnfläche: ca. 108.66 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 194 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 261.800,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 108.66 m²

Grundstück: ca. 194 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Reihenhaus "Pauline" wird mit zwei Vollgeschossen und der schlichten, aber eleganten Gestaltung modernen Wohnansprüchen gerecht. Anspruchsvolle Fassadendesigns vermitteln einen modernen und frischen Flair und heben Ihr Massivhaus "Pauline" von der Masse ab. Das ca. 113 m ² große Haus überzeugt durch sein ausgeklügeltes und familienfreundliches Grundrisskonzept. Die zweigeschossige Bauweise ermöglicht Ihnen ein Leben ohne Dachschrägen im Obergeschoss. Durch die gradlinige Architektur entstehen klar strukturierte Räume. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohnräume. Verschiedene Grundrissvarianten unterstreichen den individuellen Charakter Ihres neuen schönen Zuhauses. Der vollständige Ausbau des Dachgeschosses ist bereits im Leistungsumfang enthalten.

Die Reihenhäuser sehen in ihrem Grundkonzept keine Keller vor. Der erforderliche Hausanschlussraum befindet sich je nach Grundrissmodell im Ober- oder im Dachgeschoss.

Im Rahmen des Qualitätsmanagements wird Ihr Haus vor und während der gesamten Bauphase durch unabhängige Sachverständige des TÜV-Süd phasenweise geprüft und begleitet. Nach Fertigstellung Ihres neuen Hauses erhalten Sie eine Prüfbescheinigung.

Die Erstellung Ihres Hauses erfolgt schlüsselfertig. Eingeschlossen sind hierbei auch die Malerarbeiten (Raufasertapete und Anstrich) sowie sämtliche Bodenbeläge in Form von Keramikfliesen in der Küche und den Bädern sowie Teppichböden in den Wohnräumen. Natürlich können Sie auf Wunsch und gegen entsprechenden Aufpreis auch eine andere Ausstattung auswählen. Auch die Aussenarbeiten wie die Pflasterung und die Einfriedung des Grundstückes sind gemäß Planbeschreibung bereits im Festpreis enthalten. Selbstverständlich können einzelne Gewerke in Eigenleistung ausgeführt werden. Fachleute erklären Ihnen in Theorie und Praxis alles, was Sie für eine professionelle Ausführung Ihrer Eigenleistungen wissen sollten und helfen Ihnen gerne bei während Ihrer Arbeiten auftretenden Fragen.

Ausstattungsbeschreibung

Gäste-WC, zusätzlich 57 m² Wegeanteil zum Grundstück, TÜV-geprüft

Lage

Das Baugebiet "WOHNEN AM STADTGARTEN" ist ein Ort zum Wohlfühlen! Es liegt im Herzen der Gelsenkirchener City, gleich angrenzend an den Ortsteil Feldmark, der als einer der bevorzugten Wohnlagen in Gelsenkirchen gilt. Das Baugebiet zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Altstadt und zum herrlichen Stadtgarten aus. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich sowohl innerhalb der kleinen Ortskerne Feldmark oder Schürenkamp erledigen, aber auch die Innenstadt mit der weitläufigen Fußgängerzone erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten ganz ohne Autoverkehr über den neu entstandenen innerstädtischen Grünzug für Fußgänger und Fahrradfahrer zwischen dem Baugebiet und dem Stadtgarten sowie der City. Eine neue Kindertagesstätte findet sich ebenfalls auf dem Areal, diverse Schulformen sind schnell erreichbar. Nur etwa 100 m trennen Sie von den wunderschönen Parks und Grünanlagen, die zu langen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einladen. Den Revierpark mit großzügigen Wellnessanlagen und dem Freibad erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Möchten Sie das klassische, energieeffiziente Reihenhaus "Pauline" näher kennenlernen? Dann vereinbaren Sie doch ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns!

Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne!

Auch für Ihre derzeit genutzte Immobilie finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen