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Entscheidend ist der Standort! 1
Preis: € 112.500,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 112.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Elektroenergie
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 400.20 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 400.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 55.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nachbarschaft zum umsatzstarken ElefantenOberstadtCenter (EOC) mit seiner intensiven Kundenfrequenz, ca. 1.000 Parkplätzen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Hoffmannallee, eine von Kleves wichtigsten Haupteinfallstraßen, liegt das ursprünglich 1968 erstellte Wohn- und Geschäftshaus in einer attraktiven Geschäftslage.
Die zu veräußernde Teileigentumseinheit umfaßt das langjährig gastronomisch genutzte Ladenlokal (Erdgeschos links) mit zugehörigen Kellerräumen, sowie weiteren Lager- und Abstellräumen und einem PKW-Stellplatz im Innenhof hinter dem Objekt. Insgesamt stehen in beiden Gebäudeteilen ca. 170 Quadratmeter Gewerbefläche zur Verfügung. Hiervon entfallen ca. 130 Quadratmeter auf die ebenerdigen Räumlichkeiten und ca. 40 Quadratmeter auf die direkt mit dem Ladenlokal verbundenen Kellerräume.
Eine vom Eigentümer bereits begonnene Modernisierung wurde aufgrund betrieblicher Umstände nicht weiter verfolgt. Somit befinden sich insbesondere die vorderen Räumlichkeiten derzeit in einem teilentkernten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Rahmen der Entkernung außer Betrieb genommen wurde und derzeit somit nicht betriebsbereit ist.
Die Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz obliegt derzeit einer Miteigentümerin aus dem Hause. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. 150€ Monat. Es beinhaltet unter anderem die Kosten der Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben, Schornsteinfegergebühren und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 ca. 7.700€.
Die Übergabe der Gewerbeeinheit kann individuell abgestimmt werden, auf Wunsch auch kurzfristig! Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!
Ausstattungsbeschreibung
Teilkeller
Gasetagenheizung (derzeit nicht betriebsbereit)
verschiedene Fenstertypen mit Isolierverglasung
Lage
Die Stadt Kleve mit ihren ca. 50.000 Einwohnern besteht neben der Kernstadt aus 14 Stadtteilen. Im südlichen Stadtgebiet erstreckt sich das hier landläufig als Oberstadt bekannte Bindeglied zwischen dem Innenstadtbereich und dem Ortsteil Materborn. Von hier können Sie sowohl die Geschäfte und Ladenlokale an der Großen Straße und Hoffmannallee, als auch Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem erreichen. Seit 2009 ist Kleve Sitz der florierenden Hochschule Rhein-Waal mit derzeit ca. 5.000 Studierenden. Die Autobahnauffahrten in Goch (A57) oder in Emmerich (A3) erreichen Sie bequem in wenigen PKW-Minuten.
Sonstige Angaben
Gewerbefläche insgesamt ca. 170 m²
Ladenlokal (ehem. Schnellimbiss / mit WC-Anlage) - ca. 37 m²
Nebenräume (ehem. Küche u. Vorratsraum) - ca. 48 m²
Kellerräume - ca. 40 m²
weitere Abstellräume (Zugang über Innenhof) ca. 45 m²
PKW-Stellplatz im Innenhof (Sondernutzungsrecht)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Lagerfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Gastronomiefläche: 37,00 m², Sonstige Fläche: 48,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen