Entwicklungsfähiges Eckgrundstück in guter Lage von Düsseldorf Eller

Preis: € 548.000,00

Grundstücksfläche: ca. 704 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 548.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 704 m²

Objektbeschreibung

Das exklusiv angebotene Grundstück befindet sich in Düsseldorf Eller und weist eine ideale Infrasturktur vor.
Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 704 m². Für Projektentwickler oder Bauträger ist dieses Angebot besonders interessant, da die Bebauung nach §34 BauGB erfolgen kann. Somit ist ein Neubau, der sich an die nachbarschaftliche Bebauung orientiert, zulässig. Das nähere Umfeld ist von einer geschlossenen, viergeschossigen Wohnbebauung zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss geprägt. Anhand der Fakten ist von einer Grundflächenzahl von 0,6 und einer Geschossflächenzahl von 2,8 auszugehen.
Aktuell ist das Grundstück noch mit einem eineinhalbgeschossigen Wohnhaus plus Schuppen bebaut. Der Altbestand beläuft sich auf ca. 945 m³.

Lage

Dieses Angebot befindet sich in zentraler Lage im Südosten Düsseldorfs, im Stadtteil Eller. Eller besticht vor allem durch seine sehr gute Infrastruktur, seinen Freizeitwert und seine verkehrsgünstige Lage. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen. Diverse Sportanlagen, ein Freibad sowie ein Hallenbad und zahlreiche Grünflächen laden zum Sport treiben und Erholen ein. Der Düsseldorfer Stadtwald, das Naturschutzgebiet Eller-Forst mit dem Unterbacher See (mit Bootshafen und Strandbad) grenzen unmittelbar an den Stadtteil an. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Autobahnnetz von Düsseldorf sind als hervorragend zu bezeichnen. Drei eigene S-Bahn-Stationen sowie ein dichtes Busnetz durchziehen den Stadtteil und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen