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Entzückendes kleines Hinterhaus direkt am Mühlgraben

Preis: 58.000,00
Region: Arnstadt, Thüringen
Anzeige vom: 7 März, 12:16
Aufrufe: 0
ID: 549evBj4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 58.000,00

Wohnfläche: ca. 71.3 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 58.000,00

Käuferprovision: 5,95% incl. MwSt
Hausgeld: € 170,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71.3 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1899

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 96.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein entzückendes Hinterhaus direkt am Mühlgraben mit Baugenehmigung für einen großen Balkon direkt über dem Wasser, welches zu der Eigentümergemeinschaft eines renovierten Mehrfamilienhaus in der Arnstädter Innenstadt gehört.

Das Hinterhaus befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Der ursprüngliche Sanierungsausbau wurde unterbrochen und die Sanierung nicht komplett abgeschlossen.

Der noch offene Sanierungsaufwand wurde natürlich beim Kaufpreis mit berücksichtigt.

Der Kaufpreis beträgt: 58.000,00 €

Kaufpreis pro m²: 813,46 €/m²

Das Hinterhaus eignet sich hervorragend für Eigennutzer, würde sich nach dem Ausbau aber auch sehr gut vermieten lassen.

Die Hinterhauswohnung wird gleichzeitig mit 5 weiteren Wohnungen im Haupthaus (zur Hälfte vermietet) angeboten und kann auch mit den anderen Wohnungen als Paket erworben werden.

Das Hausgeld würde nach Ausbau der Wohnung ca. 170 € im Monat betragen- inkl. 120 € Heiz- und Nebenkosten.

Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Ausstattungsbeschreibung

Träumen Sie von Ihrem kleinen privaten Reich romantisch am Wasser gelegen? Mit dieser wunderschönen 2 Raumwohnung im Hinterhaus könnte Ihr Traum wahr werden.

Über einen kleinen Flur kommen Sie in Ihren großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und anschließender großer Wohnküche. Wunderschön romantisch kann hier Ihr Balkon (Baugenehmigung lag ursprünglich vor) nahezu über die ganze Fensterfront gehend direkt über dem Mühlgraben schweben.

Ein Tageslichtbad mit genug Platz für eine Badewanne und das ruhige Schlafzimmer gehen zur Hofseite hinaus.

Die Sanierung der Wohnung wurde unterbrochen und verschiedene Arbeiten stehen noch aus. Der komplette Trockenbau, die Verlegung der Elektrik, Wasser und Heizungsanschlüsse ist bereits erfolgt.

Die Wohnung müsste jetzt nur noch verputzt und gestrichen werden, das Badezimmer ausgestattet und gefliest, die Heizkörper angeschlossen, Innentüren eingesetzt und ein Fußboden nach Ihrem Geschmack verlegt werden. Außerdem benötigt die Wohnung noch eine Wohnungseingangstür und den Balkonanbau.

Klingt viel aufwendiger als es ist- geübte Handwerker bekommen ihre Wohnung schon in 2, 3 Wochen einzugsbereit und der große Vorteil ist dabei natürlich, dass Sie sich alles nach Ihren Wünschen aussuchen können!

Können Sie sich schon an den ersten warmen Tagen hier direkt am Wasser auf Ihrem exklusiven Balkon frühstücken sehen?

Lage

Die Bachstadt Arnstadt ist der älteste Ort Thüringens. Sie überzeugt nicht nur durch ihre charmante Altstadt und große Kulturlandschaft, sondern macht sich auch mehr und mehr als Wirtschaftsstandort einen Namen.

Nur 20 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt, in unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes Erfurter Kreuz wächst das Industriegebiet im Norden der Stadt stetig und beständig an.

Die Kreisstadt bietet ein harmonisches Wohnumfeld und ein großes kulturelles Angebot: zB. das Schlossmuseum im Neuen Palais mit der Puppenstadt Mon plaisir, der Tierpark Fasanerie, das Theater im Schlossgarten und das Bachhaus. Das Bach- Festival und das Kleinkunstfestival Künste in Haus und Hof ziehen jedes Jahr Gäste aus nah und fern in ihren Bann.

Auch Naturverbundenen kommen hier nicht zu kurz- nicht ohne Grund gilt Arnstadt auch als Tor zum Thüringer Wald.

Sonstige Angaben

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

******************************************************************

Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen

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