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Erdgeschoß
Kaufpreis: € 149.500,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.500,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 50.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier entstehen 6 schlüsselfertige Komfort-Eigentumswohnungen nach neuester Wärmeschutzverordnung mit Solar-Unterstützung für die Warmwassergewinnung.
Von der Straßenseite aus betreten Sie über eine Treppe oder stufenlos über eine Rampe aufwärts das Haus. Die Carport-Stellplätze befinden sich ebenfalls direkt an der Straßenseite, so dass Sie Ihre Einkäufe nicht weit tragen müssen. Stufenlos gelangen Sie zur ca. 68 qm großen barrierefreien Untergeschosswohnung. Genießen Sie im großen Wohn-/Eßbereich die Fußbodenheizung. Über den Flur können Sie Ihre Einkäufe direkt im angrenzenden Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) unterbringen. Der praktische Zuschnitt der Wohnung ermöglicht Ihnen zentral vom Flur aus auch alle weiteren Räume zu erreichen. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchhalterheizkörper wartet darauf, Sie wohlfühlen zu lassen. Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt für warme Füße. Ein großzügiger Wohn-Küchen-Bereich mit direktem Zugang zu Ihrer ca. 10,81 qm großen Süd-Terrasse (mit 5,405 qm in der Wohnfläche berücksichtigt) ist offen gestaltet. Und wenn Sie nachmittags vom Skifahren, Biken oder Wandern kommen, kommt Ihnen die Sonne bereits auf Ihrer Terrasse entgegen und möchte den Tag bis hin in den Abend mit Ihnen ausklingen lassen! Das Schlafzimmer ist ebenfalls direkt aus dem Flur erreichbar! Elektrische Rollläden vereinfachen Ihnen das Abdunkeln der Wohnung.
In 2 großen separaten Räumen können Sie im Untergeschoß sicher Ihre Skier oder Bikes unterstellen!
Ausstattungsbeschreibung
- praktisch geschnittene Wohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche
- barrierefrei
- schlüsselfertig
- Zugang zum Haus über Treppe oder stufenlos über eine Rampe
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchhalterheizkörper
- großer Wohn-/Eßbereich mit Fußbodenheizung
- 2 Schlafzimmer oder
- 1 Schlafzimmer und 1 Abstellraum mit ca. 6 qm u. Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- 10,81 qm große Süd-Terrasse (mit 5,405 qm in der Wohnfläche berücksichtigt)
- Carport-Stellplatz direkt am Eingang: 3.500 EUR
- Gas-Zentralheizung mit neuester Brennwerttechnik und Warmwasser-Erwärmung mit Solar-Unterstützung
- Bike- und Ski-Abstellräume
Lage
Sie wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralnahen Lage von Winterberg! Hier wird Ruhe GROSS geschrieben. Hier können Sie vom Alltag bestens abschalten. Mit Südblick auf umliegende Hänge und Wälder! Dennoch erreichen Sie das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten in nur 10 Gehminuten. Sämtliche Skilifte erreichen Sie bequem mit Skiern unter den Armen!
Und im Sommer steuern Sie z. B. den Mountain-Bike-Park an. Der Bike-Park, die Panorama-Brücke und die Sommer-Rodelbahn sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Eis-Bobbahn können Sie von Ihrer Wohnung aus sehen! Oder wandern Sie direkt hindurch durch die zahlreichen Wanderwege der hohen Wälder. Auf dem Rückweg könnten Sie noch einen Absacker in der zahlreichen Gastronomie von Winterberg zu sich nehmen.
Freunde des Langlaufs kommen auf den zahlreichen Loipen ebenfalls zu Ihrem Vergnügen.
Weiter in nächster Umgebung:
Indoor-Kartbahn, Outdoor-Kartbahn, Bowling-Center, Kletter-Wald, Ski-Sprungschanze, Schwimmbad, Golfplatz, Langlaufstadion, Kurpark, Kahler Asten, Wanderweg Rothaarsteig.
Sonstige Angaben
Wohnung Nr. 1/EG links: verkauft
Wohnung Nr. 2/EG rechts: noch frei
Wohnung Nr. 3/OG links: verkauft
Wohnung Nr. 4/OG rechts: verkauft
Wohnung Nr. 5/DG+SpB links: verkauft
Wohnung Nr. 6/DG+SpB rechts: verkauft
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Besichtigungen nehme ich auch sehr gerne für Sie samstags oder sonntags wahr! Nötige Behördengänge, die mit dem Kauf Ihrer Wohnung verbunden sind, übernehme ich auch sehr gerne für Sie!
Ich freue mich über Ihre Nachricht? Oder rufen Sie mich einfach an! +49 (0)178 - 4486474