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Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit Loggia- barrierfrei
Kaufpreis: € 64.000,00
Wohnfläche: ca. 61.16 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 64.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 166,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61.16 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses im Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg. Mit ihren ca. 62 m² Wohnfläche verfügt sie über ausreichend Platz und zudem über eine praktische Aufteilung. Von der Diele gelangen Sie in die Küche mit einem zusätzlichen Abstellraum, in das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zum Schlafzimmer und zu dem schönen Tageslichtbad mit Badewanne.
Praktisch ist der vom Dielenbereich zu erreichende kleine Abstellraum.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit einem sehr hochwertigen Laminat ausgestattet. In der Küche, der Diele und dem Bad ist ein wertiger PVC ausgelegt. Geheizt wird über eine zentrale Ölheizung. Alle Räume verfügen über elektrisch bedienbare Rolläden. Der Rolladen im Badezimmer ist manuell zu betätigen. Bis auf eine Stufe vor dem Haus, ist die Wohnung barrierefrei. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus zu finden.
Eine Erneuerung des Daches ist beschlossen und wird über eine Sonderumlage des jetzigen Eigentümers übernommen.
Die Wohnung ist leerstehend und kann nach geringem Renovierungsaufwand bezogen werden.
Lage
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Die Wohnung befindet sich nördlich der A 46 im Wuppertaler Stadtbezirk Uellendahl. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen, ebenso befinden sich alle sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen, in naher Umgebung. Die Zentren von Elberfeld und Barmen erreichen Sie mit dem Auto nach ca. 5 bis 10 Minuten und es besteht eine sehr gute Anbindung an die A 46.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 4 Etagen