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**Schöne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Loggia in Sackgassenlage**
Kaufpreis: € 64.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 64.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig, zahlbar vom Käufer. Hausgeld: € 184,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 177.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Das Haus besteht aus 11 Eigentumswohnungen. Insgesamt besteht der Gebäudekomplex aus 21 Wohneinheiten und Garagen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 72,29 m². Von der Diele aus erreichen Sie bequem alle Räume, wie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche und das helle Tageslichtbadezimmer mit großem Fenster.
Ebenso verfügt die Wohnung über einen schöne Loggia mit hellen Fliesen.
Natürlich verfügt die Wohnung auch über einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung wurde bereits frei gezogen, so dass Sie zur eigenen Nutzung sofort bereit steht. Sollte die Wohnung nicht zur Eigennutzung vorgesehen sein, steht einer sofortigen Vermietung nichts im Wege.
Die Wände der Wohnung sind tapeziert. Die Diele, das Wohnzimmer und die Küche sind mit hellen Bodenfliesen versehen. Im Kinder- und Schlafzimmer ist Laminatfußboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen und einer Eckbadewanne ausgestattet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierverglasung. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
Parkmöglichkeiten stehen an der öffentlichen Straße ausreichend zur Verfügung.
Das Objekt präsentiert sich, unter Berücksichtigung der Baualtersklasse, in einem insgesamt durchschnittlichen Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Einige Highlights sind:
- helle Fliesenböden
- Laminatfußböden
- Eckbadewanne
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Außenrollläden
- Loggia
- Wärmeverbundsystem bzw. vorgehängte Fassade
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse am Wendehammer im Duisburger Stadtteil Duisburg-Walsum/ Aldenrade.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Bushaltestelle etwa 9 Gehminuten, Straßenbahnlinie etwa 10 Gehminuten mit diversen Umsteigemöglichkeiten im weiteren Verlauf.
Für Berufspendler optimale Anbindung an die Autobahn A 59, A 42, A 40 und im weiteren Verlauf an die A 3. Somit können die übrigen Ruhrgebietsmetropolen zügig erreicht werden.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass uns sämtliche objektbezogene Daten vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, -ort und Staatsangehörigkeit) festzustellen. Dies erfolgt durch Kopie des Personalausweises. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Wir danken auch hier für Ihr Verständnis.
Es besteht ein Widerrufsrecht.