Erlebnis Stadt: Wunderbare Wohnung in zentraler Lage 1

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage erwartet Sie diese ca. 107m² große, schöne und gepflegte Wohnung, die ihren passenden neuen Eigentümer sucht.
Die 3-Zimmer Wohnung wurde im Jahre 1989 errichtet und 1999 durch die jetzigen Eigentümer individuell gestaltet und saniert.
Die offene Küche vereint Ess- und Wohnbereich miteinander und präsentiert sich hell und freundlich. Von hieraus gelangen Sie in den einladenden Wintergarten mit Blick ins Grüne, wo Sie die Natur genießen können. Die angrenzende und großzügige Dachterrasse mit Loggia lässt Ihnen in den Sommermonaten keine Wünsche offen.
Des Weiteren erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Duschbad.
Für genügend Abstellmöglichkeiten ist mit einem kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einem großen Kellerraum und einem Spitzboden gesorgt.

Es werden Mieteinnahmen in Höhe von € 8.400,00 p.a. erzielt.

Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesen, Parkett und Granit
- Echtholzküche mit Markengeräte (1999 / 2015)
- Sprossenfenster
- Holztüren (1999)
- Holzpanelle
- Duschbad mit WMA
- Teilüberdachte Dachterrasse
- Markise
- Wintergarten mit Fußbodenheizung (2006)
- Abstellraum
- Großer Kellerraum
- Gemeinschaftswasch- und Fahrradkeller
- Gaszentralheizung (2013)
- Doppelgarage + einzelne Garage

Lage

Winsen (Luhe), mit ca. 35.000 Einwohnern als Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen, gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen befindet sich, als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide, am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder, bereits in 15 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg.++ Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Winsen verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen