Erschlossenes Baugrundstück mit traumhafter Weitsicht im Rundling von Süthen (Wendland)

Preis: € 100.000,00

Grundstücksfläche: ca. 10733 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 100.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 10733 m²

Objektbeschreibung

Erschlossenes Baugrundstück mit traumhafter Weitsicht

Lage: Im Rundling des Dorfes Süthen (Wendland)

Gemeinde Küsten, Landkreis Lüchow-Dannenberg, Niedersachsen

insgesamt 10.733 qm Grundstücksgröße (in 3 Flurstücke aufgeteilt, die auch separat gekauft werden können)

Adresse: 29482 Küsten (OT Süthen), Süthen Nr. 10

Geographische Position: 52.9709320'N 11.0580550'O
Höhe: NN 25 m

Kaufpreis für alle drei Grundstücke: 100.000 €

Ein großzügiges Grundstück der Extraklasse. Perfekt zur Errichtung eines
Eigenheims und für die Haltung von Tieren.

Bei dem Baugrundstück handelt es sich um das letzte freie Grundstück
im Rundling des Ortes Süthen.

Die angebotenen Flächen sind aufgeteilt in drei miteinander verbundene Flurstücke (die nicht verpachtet sind):

Flurstück 1: Bauland mit insgesamt 6.493 qm, (ca. 2.000 qm Bebauungsfläche und
4.493 qm Wohnbaufläche) gemäß Abgrenzungssatzung (festgelegte Baugrenze)
der Gemeinde Küsten, Anhang kann angefordert werden.

Flurstück 2: Angrenzende Grünlandfläche mit 1.503 qm

Flurstück 3: Weitere, angrenzende Grünlandfläche mit 2.737 qm

Das insgesamt 10.733 qm große, einmalig gelegene Grundstück befindet sich an einem sehr gepflegten, ruhigen und absolut gefragten Platz, dem Rundling von Süthen (mit Weideflächen dahinter).

Wenn gewünscht, kann das Baugrundstück in seiner Größe von 6.493 qm auch separat (ohne die beiden Weideflächen/Grünland-Flurstücke) erworben werden.

Ein sensationeller Weitblick lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Hier kann man vom zu bauenden Wohnhaus seine Pferde oder Schafe auf der hinteren Weide laufen lassen oder auch anderweitig nutzen (z.B. an Pferdebesitzer verpachten). Idyllischer kann man es hier wirklich nicht haben.

Auf dem Grundstück befindet sich alter Baumbestand sowie Nadelgehölz (ein kleines Wäldchen). Das Baugrundstück eignet sich zur Bebauung von Wohnhäusern mit oder ohne Nebengebäude. Eine entsprechende Anfrage bei der Baubehörde dazu würde positiv entschieden werden.

Da es keinen Bebauungsplan sondern nur einen Abgrenzungsplan für den Ort Süthen gibt, greift erfreulicherweise § 34 des Baugesetzbuches.

Die Abwasserbeseitigung ist durch eine Kleinkläranlage oder eines Schilfbeetes zu realisieren. Das geklärte Wasser kann über die bestehende Fläche abgeleitet werden.

Der Rundling Süthen

Süthen ist ein gut zu erkennender Rundling mit sektorförmigen Hofparzellen um den kleinen Dorfplatz. Auf der rechten Seite (Zufahrt zum Rundling) befindet sich das von mir angebotene Baugrundstück.

Über das Rundlingsdorf Süthen im Wendland

Süthen ist ein bezauberndes, kleines Rundlingsdorf des Wendlandes (Gemeinde Küsten/Landkreis Lüchow-Dannenberg) im Bundesland Niedersachsen und wurde erstmalig im Jahre 1296 urkundlich erwähnt.

Die nächste Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort Küsten, ca. 1 km entfernt. Täglich pendeln Schulbusse, die von Süthen die umliegenden Schulen in Küsten und Lüchow anfahren und auch Schüler zur freien Schule nach Hitzacker befördern. In Süthen wohnen sowohl Kleinkinder, Schulkinder als auch Jugendliche.

Die Einkaufsfahrten in die 6 km entfernte Kreisstadt nach Lüchow sind im Nu mit dem PKW zu erledigen. Auch die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenso geregelt.

Im Rundlingsdorf Süthen wohnen 36 Einwohner (19 weiblich/17 männlich). Das Alter der Bewohner ist gemischt und auch die Gemeinschaft im Dorf Süthen selbst kann man als überaus harmonisch bezeichnen. Ein Pferdeschutzhof befindet sich in Ortsrandlage.

Über das Wendland

Das Wendland ist eine kontrastreiche Region im zentralen Norden Deutschlands,
wo 4 Bundesländer: Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern und Brandenburg aneinander grenzen. Den Kern der Region bildet das Hannoversche Wendland im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg.

Vor allem ist das Wendland für die vielen noch sehr gut erhaltenen Rundlingsdörfer bekannt, die von slawischen Stämmen aus dem Mittelalter stammen. Nur im Wendland sind diese noch in so häufiger Anzahl zu finden - über 100 Rundlingsdörfer mit historischen Bauernhäusern gibt es heute noch in relativ ursprünglicher Form zu sehen. Eines dieser schönen Rundlingsdörfer ist Süthen. Landschaftlich ist das Wendland durch die Elbe und ihre Nebenflüsse sowie durch viele Gräben und Kanäle aber auch durch Heide, Wiesen und kleine Anhöhen geprägt.

Die höchste Erhebung ist mit 142 Metern der "Hohe Mechtin", der zugleich eine markante Geländehöhe im gesamten Norddeutschen Tiefland darstellt. Er gehört zur teils mit Kiefern und mancherorts mit Laubbäumen bewaldeten, teils landwirtschaftlich genutzten Hügellandschaft Drawehn, welche die Grenze zur Lüneburger Heide bildet. Das Wendland weist eine besonders artenreiche und teil-weise seltene Flora und Fauna auf. Ein großer Teil des Wendlands gehört zum Naturpark Elbhöhen-Wendland. Zudem sind große Teile der Elblandschaft im Wendland als Biosphärenreservat geschützt.

Die Region Wendland bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Kulturangebot - ein Beispiel dafür ist die einzigartige "Kulturelle Landpartie", die jährlich zwischen Himmelfahrt und Pfingsten stattfindet. Diese mehrtägige Kulturveranstaltung, bei der zahlreiche Künstler und Handwerker ihre vielfältigen Arbeiten auf ihren Höfen präsentieren, ist eine der deutschlandweit größten. Sie erstreckt sich über etwa 80 Dörfer und lockt, von einem umfangreichen Kulturprogramm begleitet, jedes Jahr bis zu 60.000 Besucher ins Wendland. Auch die zweimal im Jahr stattfindenden Musiktage in Hitzacker zählen zu den traditionsreichsten und gleichzeitig zu den innovativsten deutschen Musikfestivals.

Meine Konditionen

Für die Vermittlung dieses Baugrundstücks berechne ich eine Käufer-Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksbesichtigung: gerne nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Über die Anbieterin:
Immobilienbüro
Gabriele Mühlbronner-Schramm
Pastor-Schröder-Ring 50
29439 Lüchow (Wendland)
Tel. 05841-974467
Fax: 05841-974468
Mobil: 0175-1929915
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.landmaklerin.de