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Erst renovieren, dann Lob kassieren
Kaufpreis: € 70.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 378 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 70.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 378 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Renovierungsjahr: 1948
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 440.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In Kreuzau-Boich steht das im Jahre 1938 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Das Haus bildet mit dem dahinter liegenden Nachbargebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft, ist aber als eigenständiges Haus zu sehen.
Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert.
Die Böden im Haus sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Im Erdgeschoß finden Sie neben der Küche und dem Bad den Wohn-/Essbereich. Von der Diele aus gelangen Sie über einen Abstellraum in den Garten. Hier können Sie nach Feierabend den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen. Das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sind im Dachgeschoss vorhanden. Beheizt wird da Gebäude über einen Kaminofen im Esszimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Haus befindet sich in keinem guten Zustand. Vor Einzug sind sicherlich umfangreiche Renovierungsarbeiten zu tätigen.
Lage
Boich liegt idyllisch am Eifelnordrand in der Rureifel im Naturpark Nord-eifel. Boich ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau. Sowohl Kreuzau mit seinen Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen als auch der Stausee in Obermaubach und die umliegenden Wanderwege, sowie Nideggen mit seiner historischen Altstadt sind nur wenige Kilometer entfernt. Im benachbarten Üdingen ist eine Haltestation der Rurtalbahn.
In der Au, am rechten Rurufer gelegen, da wo die Rur die Nordeifel verlässt und ihren Weg in die Ebene des Düren-Jülicher Raumes fortsetzt, liegt der Ort Kreuzau. Die Gemeinde Kreuzau weist eine gesunde Mischung von Industrie, Handel, Landwirtschaft und Dienstleistungen auf. Die Wirtschaft im Gemeindegebiet stellt den Arbeitnehmern die notwendigen Arbeitsplätze zur Verfügung, die Gemeinde hat ihrerseits für alle Familien ein Schul-,Sport- und Freizeitzentrum geschaffen, welches in seiner Gliederung und Gestaltung als vorbildlich angesehen wird. Selbstverständlich bietet Kreuzau auch vielseitige Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen an. Dazu gehören qualifizierte Fachgeschäfte, Banken und Sparkassen, Büchereien, Handwerksbetriebe, Gaststätten, Apotheken, Ärzte usw.. Kreuzau ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen