ERSTBEZUG - 3-Zimmer-Gartenwhg. mit 2 Carports am Landshuter Hofberg, nahe Kinderkrankenhaus

Kaltmiete: € 1.100,00

Wohnfläche: ca. 126.17 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.280,00

Nebenkosten: € 180,00

Kaution: € 3.300,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 126.17 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.
Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.
Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:
http://3d.immo-roeder.de/1607

Ausstattungsbeschreibung

Das Dreifamilienhaus ist ein hochwertig gebauter Erstbezug. Es ist ein Ziegelbau mit einer TOP-Ausstattung: Eine moderne Gaszentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, einer Solaranlage für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, einer dezentralen Lüftungsanlage und dreifach isolierverglasten Holz-Alu-Fenstern versprechen ein angenehmes Wohnklima und günstige Heizkosten. Auch eine Wasserenthärtungsanlage wurde verbaut. Die Rollläden bzw. Lamellenjalousien werden elektrisch gehoben bzw. gesenkt.

Bodenbeläge sind Fliesen oder Laminatböden, beides im Holzdielen-Design.

Das Bad ist ausgestattet mit Wanne und Dusche und einem modernen Waschtisch mit Seiten, Ober- und Unterschrank.

Zur Wohnung gehören zwei Terrassen mit Garten, zwei Carports und ein Kellerabteil.

Lage

Der Hofberg ist die wohl begehrteste Landshuter Wohnlage. Am Hofberg stehen Ihnen in fußläufiger Entfernung, Bäcker, Metzger, Apotheke und Bank zur Verfügung. Zur Stadtbushaltestelle der Linien 7, 7a und 107 sind es nur wenige Meter um die Ecke.

Zu Fuß sind Sie in 20 Minuten in der Altstadt oder noch schneller geht´s mit dem Rad, vorallem bergab in die Stadt. Auf dem Heimweg erfordert der letzte 500 m lange Anstieg Kraft in den Waden und eine gute Kondition.

Die Lage ist ideal für alle, die die Natur suchen - der Hofgarten ist nur ein paar Schritte vom Haus entfernt - oder die im Kinderkrankenhaus arbeiten. Auch dorthin sind es nur drei Gehminuten.

Das Haus selbst liegt auf einem großzügigen, terrassierten Hang-Grundstück in einer Einbahn-Seitenstraße (Tempo-30-Zone) abseits des Durchgangsverkehrs.

Die Wohnung befindet sich durch die Hanglage des Gebäudes im 1. Obergeschoss. Sie gehen ebenerdig von der Wohnung aus auf die beiden Terrassen und Garten der Wohnung. Diese sind nach Süd-West orientiert.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 34 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.

3 Kaltmieten Kaution

Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-mieten

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern