Erstbezug: Charmante 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit großer Terrasse

Kaltmiete: € 1.850,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.181,00

Kaution: € 5550.00 3 Monatsmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 19.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu gebauten Mehrfamilienhauses mit 7 Mietwohnungen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele mit
Zugang zu allen Zimmern. Linker Hand befinden sich die Garderobe, sowie das Duschbad mit Gäste-WC. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse. Die Terrasse bietet gerade am Vormittag viel Sonne. Der an die Küche angrenzende Vorratsraum bietet viel Platz.
Das Schlafzimmer mit einem großzügigen Ankleidebereich, hat ebenfalls ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche. Weiterhin verfügt das Bad über Tageslicht.
Zusätzlich steht noch weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 15 qm zur Verfügung, welche als Kinder-, Gäste,- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
In allen Wohnbereichen befindet sich ein hochwertiger Echtholzparkettboden, alle Bäder und Küchen sind gefliest. Weiterhin verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung und elektrische Rollläden und zum Teil eingebauter Beleuchtung mit LED-Strahlern.
Ebenfalls gehören zur Wohnung noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Außenstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung
- Bad en Suite
- elektrische Rollläden
- Parkettböden
- Tiefgaragen- und Außenstellplatz

Lage

Ein breites Freizeitgebot ist in Holzkirchen vor allem durch die grüne Lage gegeben. Die Nähe zu den umliegenden Oberbayerischen Seen bieten sich sowohl zur Entspannung und Erholung, als auch für sportliche Aktivitäten im Freien an.
Im Ort selbst besteht eine Vielfalt an Freizeitangeboten wie der Gemeindebücherei, Kampfsport- und Tanzzentren, sowie dem Sportpark Holzkirchen, der ein breites Angebot an Fitnessgeräten, Kursen und Veranstaltungen anbietet. In Holzkirchen finden Sie außerdem ein Eislaufstadion und ein Hallenbad, welche neben den örtlichen Bussen von den ortseigenen Gemeindewerken betrieben werden. Des Weiteren finden Sie die modernste 27-Loch Golfanlage nur einen Katzensprung entfernt in Valley.
Die Alpen-nahe Lage bietet sich sowohl im Sommer zum Wandern und zur Entspannung bei idyllischem Panorama, als auch im Winter für begeisterte Schneesportler ideal an.
Des Weiteren bestehen durch die A8 Richtung Salzburg, sowie den Bundesstraßen B13 und B318 schnelle Anbindungen nach Süden, über die Sie auf Tagesausflüge oder Ferienaufenthalte Österreich, Slowenien, Italien und weitere Länder an der Adria erreichen.
Die Nähe zum Holzkirchner Bahnhof bietet Anschlüsse in umliegende Gemeinden und Städte mit der Regionalbahn Oberbayern. Außerdem verkehrt hier die S-Bahn Linie 3, mit der Sie an das Münchener Verkehrsnetz angebunden sind und binnen 35 Minuten in die Innenstadt gelangen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
Verkehrsanbindungen
Flughafen Franz-Joseph-Strauß 75 km
A8(A95) Anbindung an alle großen Fernstraßen, auch nach Italien, Slowenien und Österreich
Bundesstraßen B13 und B318 sowie Staatsstraßen St 2073 und St2573

Umliegende Ziele:
Bad Tölz ca. 20 min.
Flughafen München ca. 45 min.
München ca. 30 min.
Salzburg ca. 50 min.
Schliersee ca. 25 min.
Skigebiet Sudelfeld ca. 40 min.
Spitzingsee ca. 35 min.
Tegernsee Tal ca. 25 min.

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich im Moment noch in der Fertigstellung und kann im Dezember 2016 bezogen werden.

Den besten Eindruck über dieses sehr schöne Objekt erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne steht Ihnen Herr Jens Schönrock für einen Terminvereinbarung unter 0171-3144213 zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², 4 Etagen