Erstbezug: Exklusives, großes Reiheneckhaus in exponierter Alleinlage in Oberpframmern für gehobene Ansprüche

Kaltmiete: € 2.890,00

Wohnfläche: ca. 278 m²

Zimmer: 5,5

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.270,00

Nebenkosten: € 280,00

Kaution: € 8.670,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 278 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 38.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das attraktive Reiheneckhaus mit großem Südost-Grundstück befindet sich in absolut idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe von Oberpframmern. Die Diele im Eingangsbereich lässt das geschmackvolle Haus bereits erahnen. Die Böden im gesamten Haus (auch im Keller) sind alle gefliest bzw. mit hochwertigem, geöltem Eiche-Massivholzparkett sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich noch ein Gäste-WC, eine Garderobennische sowie eine Abstellkammer. Des weiteren sind im Erdgeschoss die offene Küche mit ca. 22m² und der daran angrenzende Essbereich mit ca. 14m² und der nach Süden exponierte Wohnbereich (ca. 42m²) mit einem Heizkamin mit Glasscheibe. Von hier besteht auch Zugang zur Südterrasse (ca. 32m²) und dem Südost-Garten (ca. 450m²) mit einzigartigem, unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wälder, sowie eine kleine Kapelle. Das lichtdurchflutete Reiheneckhaus mit exquisiter Ausstattung verfügt über hohe Räume (3,05m) und weiße Holz-Alu-Sprossenfenster. Eine gemauerte Treppe mit Holzbelag führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei große Kinder- oder Schlafzimmer (ca. 23m², ca. 23m² und ca. 19m²) sowie zwei Badezimmer. Die große Diele im Obergeschoss (ca. 20m²) kann gut als Arbeitsbereich genutzt werden. Im Dachgeschoss gibt es noch ein großes Studio mit ca. 52m² und einem weiteren Badezimmer. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität (ca.43m²), eine Waschküche, ein Abstellkeller, ein Versorgungsraum sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage. Das Reihenhaus wird mit Gas beheizt. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen dem zukünftigen Mieter und der Abrechnungsstelle. Ein Satellitenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein schneller Internetanschluss ist bis Ende 2017 geplant, derzeit ist ein schneller Internetzugang nur über LTE möglich. Das Mietangebot wird durch einen Hausmeisterservice abgerundet.

Ausstattungsbeschreibung

Zusammenfassung:
- 3-4 große Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
- Zusätzlich großes Dachstudio mit ca. 52m²
- Zusätzlich ein großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität ca. 43m²
- 3 Badezimmer, alle mit Fenster
- Heizkamin mit Glasscheibe im Wohnzimmer
- Großer Südost-Garten (ca. 450m²) mit Südterrasse (ca. 32m²)
- Alle Räume mit Parkett oder Fliesen und Fußbodenheizung versehen (auch Untergeschoss)
- Hohe Räume (auch Untergeschoss)
- 1-3 TG-Stellplätze möglich (kein Duplex)
- Hausmeisterservice
- SAT-Anschluss / Internet LTE
- Haustiere gestattet

Lage

Das Reihenhaus befindet sich auf einem Gutshof, idyllisch gelegen inmitten einer "Insel", mit altem Baumbestand sowie einem Weiher an einer kleinen Anhöhe. Von hier erreichen Sie zügig den Autobahnring (A99) sowie die Bundesstraße (B304). Die nächste S-Bahnhaltestelle Zorneding erreichen Sie mit dem Bus in 4 Haltestellen. Die Buslinie 453 (Zorneding - Oberpframmern), Haltestelle Wolfersberg, befindet sich nur einige Meter entfernt. Oberpframmern liegt 12 km südöstlich von München. In 10 Autominuten ist man (ampelfrei) in der Landeshauptstadt, bzw. am Autobahnring A 99 und damit in allen Himmelsrichtungen unterwegs. Oberpframmern liegt idyllisch auf einem eiszeitlichen Moränenhügel, umgeben von Wiesen und großen Waldgebieten. Die offene Landschaft und nahe schöne Badeseen schaffen einen sehr hohen Freizeitwert. Kindergarten, Kinderhort und Grundschule sind in Oberpframmern bzw. in Zorneding. Zu weiterführenden Schulen und zur S-Bahn gibt es leistungsfähige Busverbindungen. Ein Supermarkt, wichtige Geschäfte und Ärzte sind ebenfalls in den angrenzenden Orten zu finden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 378,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen