Erstbezug im Gewerbepark im Düsseldorfer Süden 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: 3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um den Neubau eines multifunktionellen, hochmodernen sowie energieffizienten Gewerbeparks in Top Lage.
Die Logistikimmobilie besteht aus mehreren Einheiten (Halle sowie Büro-/ Sozialflächen), welche als Ganzes anzumieten sind. Das Objekt weist alle Anforderungen an ein modernes, zukunftsweisendes Logistikobjekt auf.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung HALLEN (EG)

- Hallenhöhe 6,00 m UKB, gute Nutzung in drei Dimensionen
- Sektionaltor (B x H / 3,40 m x 4,30 m) für ebenerdige Andienung, größere Einheiten mit einem zusätzlichen Rampen-Ladetor inklusive elektrohydraulischer Überladebrücke
- Fenster im Hallenbereich erfüllen die Anforderungen der Arbeitsstättenrichtlinien zur Einrichtung ständiger Arbeitsplätze
- Lichtkuppeln im Dach sorgen für beste Lichtverhältnisse und Belüftung
- Energiesparende Bauweise gemäß Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV)
- Separate Versorgung jeder Einheit mit Gas, Wasser und Strom zur Optimierung der Nebenkosten
- Energieeffizientes Heizkonzept: Direkt befeuerte Gaslufterhitzer (Halle), Gastherme/Radiatoren (Büro)
- Bodenbelastung 5 t/qm
- Stromabsicherung je Mieteinheit 63 A; bei Bedarf erweiterbar

Ausstattung BÜRO/SOZIAL (OG)

- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Fensterbankkabelkanal, Teppichboden, abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung
- Vorbildliche Sanitärausstattung
- Außen liegender Sonnenschutz
- Flexible Erweiterungsmöglichkeiten vor und nach Mietbeginn

Lage

Das Areal liegt verkehrsgünstig im Düsseldorfer Süden am "Rheinbogen" in Benrath. Das Umfeld der Bonner Straße ist von namhaften über viele Jahre erfolgreichen Industrie- und Gewerbeunternehmen wie Henkel, Marbert und Hakle Kimberley geprägt.

Über die Schnellstraße B8 und den in 5 Minuten erreichbaren Autobahnanschluss "Düsseldorf-Benrath" zur A59 ist dieser gewachsene Gewerbestandort optimal mit der Stadtmitte, dem Autobahnnetz und dem Flughafen verbunden.

ÖPNV-Anschluss: Die Straßenbahnhaltestelle "Schöne Aussicht" liegt unmittelbar vor der Haustür. Mit der Straßenbahnlinie 701 erreicht man von hier sowohl den U-Bahn-Haltepunkt "Holthausen" (U74/U77) als auch den Bahnhof "Benrath" (S6/RE1/RE5) innerhalb von 5 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich unsere Provision auf 4 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in Ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Stichworte:
Nutzfläche: 7000,00 m², Gesamtfläche: 8000,00 m², Hallenhöhe: 6,00 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen