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Erstbezug: Moderne, lichterfüllte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse
Kaltmiete: € 1.950,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: sofort
Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.950,00 Nebenkosten: € 180,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 122 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 56.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt nur drei Parteien. Die moderne Architektur des Hauses überzeugt durch klare Linien; Alu-Schiebeläden verleihen dem Gebäude eine individuelle, zeitgemäße Ästhetik. Die Grundrisse sind funktional und familienfreundlich, große Glasfronten schaffen ein helles Ambiente. Es wird exklusiv von uns zur Miete / Erstbezug eine 4-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse im Erdgeschoss angeboten. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Ein Oberlicht mit direktem Sonneneinfall sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.
Ausstattungsbeschreibung
- Alle Räume sind mit geöltem Eichen-Schiffsbodenparkett ausgestattet;
- Böden im Bad und Gäste-WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet;
- Badezimmer mit Wanne und Walk-in-Dusche sowie einem Handtuchheizkörper
- Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen in matter Optik
- Holzfensterrahmen, mattweiß lackiert, mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung; abschließbare Fensterbeschläge im EG
- Passives Raumbelüftungssystem
- Leichtgängige Alu-Schiebeläden
- Gegensprechanlage
- Hochwertiger Holzbelag, Beleuchtung und Stromanschluss auf dem Balkon (1. OG), zusätzlich Wasseranschluss auf der Terrasse (EG)
- Alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden
- Wunderschöne ebenerdige Südterrasse
- Hobbyraum im Untergeschoss
Lage
Der historisch gewachsene Stadtteil Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Zentral und dennoch grün, bietet er ein angenehmes, niveauvolles und familienfreundliches Umfeld. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in einem gepflegten Wohngebiet.
An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmögichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. An der nahen Agnes-Bernauer-Straße findet freitags ein Bauernmarkt statt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch verschiedene Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Ganz in der Nähe bietet der Eisenbahner-Sportverein (ESV) von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Laimer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) befindet sich in bequemer Nähe. Über die nahegelegene A92/A99 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1