Erstbezug nach energetischer Sanierung!!! 2 Moderne Ladengeschäfte in Radebeul-Altkötzschenbroda 1

Kaltmiete: € 453,90

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 453,90

Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2,38 NKM

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,00

Nebenkosten: € 120,00

Objektbeschreibung

Die zu vermietenden zwei Laden-/ Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss eines derzeit in der Sanierung befindlichen kleinen Wohn- und Geschäftshauses, direkt am historischen Ortskern von Radebeul-Altkötzschenbroda. In dem Haus entstehen nach der Sanierung neben den beiden Ladeneinheiten im Erdgeschoss, je eine hochwertig ausgestattete Vierzimmerwohnung mit Südterrasse und Kaminanschluss im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine großzügige 5-Zimmerwohnung ebenso mit Südterrasse und Kaminanschluss im Dachgeschoss. Die beiden Ladeneinheiten können ebenso zu einem großen Ladengeschäft mit insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche zusammengefügt werden.

Das Haus wird derzeit komplett nach neuester Wärmeschutzverordnung energetisch saniert. Ebenso wird das Grundstück neu angelegt. Für die Mieter werden PKW-Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen.

Nutzfläche ca.: 45,39 m²

Verkaufsräume: 1

Weitere Räume: 2

WC: 1

PKW-Stellplatz: 1

KONDITIONEN:

Mtl. Grundmiete Laden: 453,90 EUR
Mtl. Miete PKW-Stellplatz: 35,00 EUR
Mtl. Miete netto gesamt: 488,90 EUR
Zzgl. gesetzl. gültiger MwSt.: 92,89 EUR
Mtl. Miete brutto: 581,79 EUR

Mtl. Nebenkostenvorauszahlung netto: 120,00 EUR
Zzgl. gesetzl. gültiger MwSt.: 22,80 EUR
Mtl. Nebenkostenvorauszahlung brutto: 142,80 EUR

Ausstattungsbeschreibung

Die beiden modern ausgestatteten Laden-/ Gewerbeeinheiten sind jeweils aufgeteilt in einen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront, einem Flur, 2 weiteren Räumen (z. B. Büro, Personal) sowie einem WC in der Ladeneinheit 1 sowie einen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront, einem Flur, einem weiteren Raum (z. B. Büro oder Personal) einem WC in der Ladeneinheit 2. Das Ladengeschäft 1 weist eine Nutzfläche von 48 m² auf und die Ladeneinheit 2 eine Nutzfläche von 52,00 m². Die Räume werden verputzt und gestrichen. Ebenso ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zu jeder Laden-/ Gewerbeeinheit zugehörig.

Lage

Direkt am historischen Ortskern von Radebeul-Altkötzschenbroda in guter Wohn- und sehr guter Geschäftslage befinden sich die ab Oktober 2016 zu vermietenden zwei Ladengeschäfte. Die Umgebung besteht aus Einzelhandelsgeschäften und Restaurants. Durch die günstige Lage als Verbindung von Radebeul-West zum historischen Anger und gut besuchten Kneipenviertel von Radebeul-Altkötzschenbroda ist ein hoher Passantenstrom vorhanden sowie eine hohe Kundenfrequenz zu verzeichnen.

Der Standort profitiert von der sehr guten Infrastruktur von Radebeul-West und einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mit der S-Bahn S1 von Dresden bzw. Meißen sowie der Straßenbahn ist das Ortszentrum von Radebeul-West ebenso gut zu erreichen, wie mit dem PKW. Der Bahnhof Radebeul-Kötzschenbroda befindet sich fußläufig in weniger als 5 Minuten Entfernung. Des Weiteren ist eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 in Richtung Dresden bzw. Coswig in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahn A4 in ca. 10 Minuten mit dem PKW, der Flughafen Dresden-Klotzsche ist ca. 20 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 45,39 m², Ladenfläche: 33,00 m², Bundesland: Sachsen