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***ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG! Ansprechende 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon, Bonner Str.*** 1
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 155,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese helle, gut geschnittene und im Jahr 2013 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 70 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses aus dem Baujahr 1954. Sie verfügen hier über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Auch ein Balkon gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu.
Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit der Loggia. Lassen Sie hier Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf.
Die helle und geräumige Küche bietet Platz für eine maßgeschneiderte 1- bis 2-zeilige Einbauküche sowie einen Essbereich. Ein Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte und Haushaltshilfen. Ein von der geräumigen Diele aus zugänglicher Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Stauraum. Darüber hinaus sind hier die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.
Das attraktive Schlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und Entspannung mit ausreichend Platz auch für einen recht großen Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar. Richten Sie hier Ihre Schlafoase ein.
Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer! Helle Fliesen und weiße Keramiken, bestehend aus Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente.
Ausstattungsbeschreibung
Ihre neue Wohnung ist kernsaniert und bezugsfertig renoviert. Die Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer bringen Sie individuell nach eigenem Geschmack ein. Küche, Diele und Bad sind hellgrau gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1983, die Warmwasserversorgung über einen neuen, modernen Durchlauferhitzer. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Endenergieverbrauch von 106,6 kWh/(m²a). Alle Fenster verfügen über Roll-Läden. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Lage
Sie wohnen hier zentrumsnah in der Bonner Straße in Düren. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Stadtkern erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten. Der Konrad-Adenauer-Park ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Joggen, Radfahren und spazieren gehen ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Diese ansprechende Wohnung ist ideal für ein nettes Paar oder eine freundliche Einzelperson als Selbstnutzer, sowie auch für Kapitalanleger interessant.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt Euro 400,00. Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 155,00 und beinhaltet zum Beispiel Frisch- und Abwasser, die Kosten für die Hausverwaltung und Reparaturen. Ferner Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und die Kosten für die Heizung (je nach Verbrauch). Die Kosten für den Strom werden nach Verbrauch mit dem Versorger abgerechnet. Die Zahlung der Grundsteuer B erfolgt direkt vom Eigentümer an die Stadt Düren.
Sie können diese ansprechende Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 79.000,-- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Bei einer Jahresnettomiete von Euro 4.800,00 entspricht die Verzinsung ca. 6%.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.
Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-349-130tg
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert