Erstbezug nach Sanierung - Marienvorstadt

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stockwerk und bietet einen wunderbaren Blick auf die Wöhrder Wiese. Trotz der zentralen Lage ist diese Wohnung extrem ruhig und durch die großen Fensterfronten auch wunderbar hell. Die Wohnung kann mit dem Aufzug erreicht werden und wurde 2016 aufwendig und sehr hochwertig saniert. Das Badezimmer ist mit weißen und grauen Fliesen sehr modern und doch neutral eingerichtet. Hier finden Sie sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Der Handtuchheizkörper ist selbstverständlich. In den übrigen Zimmern wurde duchgängig Parkett verlegt. Die Küche ist mit hochwertigen Neff-, AEG- und Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und wird duch die dunkle Granit-Arbeitsplatte abgerundet. Hier findet man auch die verbaute Waschmaschine. Direkt an die Küche schließt sich der Balkon an. Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Schafzimmer sind wunderbar lichtduchflutet durch die großen Fensterfronten. Hier können Sie den grünen Blick auf die Wöhrder Wiese genießen. Diese Wohnung bietet sowohl der jungen Familie, als auch dem Paar oder dem Single alle Vorteile einer hochwertig und geschmackvoll sanierten 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung:

* Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Badewanne und Dusche
* Einbauküche mit Neff-, AEG- und Siemens-Einbaugeräten und Granit-Arbeitsplatte
* gesamte Wohnung mit Parkett

Lage

Die helle und moderne Etagenwohnung liegt im Stadtteil Marienvorstadt und bietet aufgrund der direkten Nähe zur Wöhrder Wiese einen wunderschönen Blick ins Grüne. Durch die zentrale Lage gelangen Sie auf kurzestem Wege mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt Nürnbergs. Die Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof bietet die Möglichkeit, auch andere große Städte, wie zum Beispiel Fürth und Erlangen ohne große Mühen zu erreichen. Aufgrund der Nähe zu Autobahnen, wie die A3, oder der Frankenschnellweg gelangt man selbstverständlich auch mit dem Auto schnell zu seinen Zielen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Supermarkt, Friseur, Restaurants, Ärzte etc. sind in nächster Umgebung vorhanden. Auch diverse Schulen und Hochschulen sind fußläufig zu erreichen.
Verschiedene Sportvereine in der umliegenden Umgebung, ebenso wie die naturnahe Lage der Wohnung, bieten die Möglichkeit den verschiedenen Freizeitaktivitäten nachzugehen. Ebenso kann man den Strand am Wöhrder See genießen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen