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Erstbezug nach umfangreicher Sanierung! - Idyllisches Wohnen an der Königshöhe 3 - 4 Zimmer + Balkon
Kaltmiete: € 895,00
Wohnfläche: ca. 114.42 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: ab sofort oder nach Absprache
Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 895,00Nebenkosten: € 335,00
Kaution: € 1.790,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 114.42 m²
bezugsfrei ab: ab sofort oder nach Absprache
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 120.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese helle, bezugsfertige, frisch sanierte (Erstbezug) Komfort-Wohnung befindet sich in einem TOP-gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer, ruhiger Nachbarschaft in sehr gefragter Wohnlage am Rande der Königshöhe bzw. Zooviertels.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon auf der gesamten Wohnzimmerfront sowie einer Terrasse, die Sie vom Gäste-/ Arbeits oder Kinderzimmer aus erreichen..
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung hat einen funktionellen, großzügigen Grundriss mit sehr gut aufgeteilten Räumen. Sie ist mit Kunststoffisolierglasfenstern, einem neuen, schicken und hochwertigen Badezimmer mit Fenster, großer Glas-Dusche plus Badewanne sowie einem passenden, neuen Gäste-WC ausgestattet.
Am Wohnzimmer grenzt ein offener, weiterer Raum mit separaten Zugang zum Balkon, der einmal als Erweiterung des Wohnzimmers oder als "Abgrenzung" eines Ess- oder Arbeitsbereiches oder auch nur eines Lesebereiches ect. genutzt werden kann.
Weiterhin hat der Wohnbereich sowie auch alle anderen Wohnräume einen massiven, neuen und hochwertigen Parkettboden bekommen. Die Elektroinstallation ist ebenso vollständig neu installiert.
Ihr Fernsehprogramm empfangen Sie über Satellit, selbst die Küche verfügt über einen Anschluss! Alternativ ist auch der Bezug von VDSL über das Netz der Telekom möglich.
Die hochwertigen Schieferböden in Küche und Bad wirken ebenso exklusiv, wie es der Gesamteindruck der Wohnung wiedergibt.
Vom 3. Zimmer welches ideal als Büro oder Gästezimmer eignet haben Sie Zugang zur Terrasse und von hier haben Sie die Möglichkeit zusätzlich einen Gartenanteil zu nutzen.
Die Wohnung wird bezugsfertig, wie auf den aktuellen Bildern zu sehen, übergeben.
Sie müssen lediglich noch Ihre Möbel mitbringen.
Mit Blick auf die vorhandene Nachbarschaft, würde sich die Wohnung ideal für ein ruhiges Pärchen oder Single, die oder der nach einem anstrengenden Arbeitstag das Wohnen in einer ruhigen Umgebung genießen möchte-/n, anbieten.
Lage
Bevorzugte Wohnlage in Wuppertal - Elberfeld im Zooviertel, im oberen Bereich der Hindenburgstraße, direkt am Waldrand (Königshöhe) gelegen. Das Haus ist über eine kleine Privatstraße zu erreichen.
Hier genießen Sie die Ruhe am Waldrand im repräsentativen, naturnahen Umfeld.
Die Balkone / Terrassen sowie der Gartenanteil mit Blick in den Wald laden zum verweilen ein.
Öffentliche Verkehrsmittel wie z. B. die Schwebebahnstation "Zoo/Stadion" oder die S-Bahn-Haltestelle "Zoologischer Garten" mit Anschluss nach Düsseldorf, Essen sowie auch zur City-Elberfeld sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich fährt ein kleiner Stadtbus durch die Hindenburgstraße.
Für Freizeitaktivitäten zum Spazieren oder Radfahren bietet sich die nahe gelegene Sambatrasse, das weitläufige Naherholungsgebiet "Burgholz" sowie natürlich auch der Zoo selbst an. Sonstige Einrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind mit kurzen Wegen schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Die Nebenkosten beziehen sich auf 2 Personen. Die Heizkosten, Gartenpflege, Winterdienst sowie alle weiteren, üblichen Betriebskostenvorauszahlungen sind hier schon berücksichtigt.
In der Wohnfläche ist ein Terrassenanteil nicht berücksichtigt!