Erstbezug - Reihenmittelhaus in Innenstadtnähe

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 202 m²

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 202 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 18.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie gelangen in das Haus von der Straße Langer Weg oder durch die verschlossene und über Funk zu öffnende Tiefgarage.
Das Erdgeschoß liegt mehr als 1 Meter über der Gehweghöhe, sodass Passanten nicht so leicht durch die Fenster schauen können.
Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und die Gästetoilette.
Vom 37 m² großen Wohnzimmer betreten Sie die Terrasse mit Blick in den Garten und Richtung Westen (Nachmittagssonne und Sonnenuntergang).
Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer, das durch den 7 m² großen Ankleideraum betreten wird. 2 weitere Zimmer stehen zur Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Hier befindet sich auch ein weiteres 5 m² großes Ankleidezimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Ausstattungsdetails können der Baubeschreibung entnommen werden die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Die Reihenhäuser befinden sich bereits im Bau und können in Absprache gerne besichtigt werden.

Ausstattungsbeschreibung

2 Ankleideräume ca. 7 + 5 m² groß
Provisionsfreier Verkauf !
Moderne Luft-Wärmepumpe der Firma Rotex (Modell: HPSU Compact 508)
KfW-Effizienzhaus 70 Standard
4 Zimmer
2 geschossig
132 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße -> 202 m²
moderne und intelligente Architektur
durchdachter Grundriss, helle Wohnräume
Tageslichtbad, Gäste-WC
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
elektr. Rollläden in allen Wohngeschossen
funkgesteuert (Smart Home Technologie möglich)
DV-Verkabelung für TV-Streaming vorbereitet
sep. Ankleideraum für Kinder und Eltern
inklusive 2 Tiefgaragenplätze
(Zugang von der TG zum Haus)
Terrasse mit optimaler Gartenausrichtung nach Westen
eigenes Gartengrundstück
inklusive Keller
Fertigstellung August/September 2016

Lage

Das angebotene Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Magdeburg-Sudenburg.
Dieser Stadtteil ist einer der wenigen in Magdeburg, die die ursprüngliche Gründerzeit-Bebauung zu großen Teilen erhalten haben.
Die nahegelegene Halberstädter Straße bietet neben den großen Lebensmittel-Einkaufsketten und Discountern auch viele kleine Einzelhandelsgeschäfte, die von ortsansässigen betrieben werden. Ärzte, Apotheken und Möglichkeiten zum Ausgehen sind hier ebenfalls vielfältig vorhanden. Das Kulturwerk Fichte und das Kulturzentrum Feuerwache sind ebenfalls in Sudenburg beheimatet und fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt und benachbarten Stadtteile erreichen Sie in wenigen Minuten, auch mit der Straßenbahn. Durch die Anbindung an den Magdeburger Ring gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A2 und A14.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Auswahl an Kindertagesstätten und Schuleinrichtungen, ärztliche Versorgungszentren sowie Restaurants und verschiedenste Freizeitzentren machen diesen Stadtteil immer beliebter, vor allem auch für Familien.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 27,84 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,99 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, nur Nichtraucher