ERSTBEZUG! Traumhafte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garage und Abstellraum in ruhiger Lage!

Kaltmiete: € 945,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 100,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 55.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hinweis: die beigefügten Bilder stammen aus einem vergleichbaren, bereits fertig gestellten Objekt, welches aber nicht 100%ig identisch ist. Die zu beschreibende DHH wird aber mit denselben Materialien ausgestattet.

Über eine kurze, gepflasterte Zuwegung und eine moderne Haustür betreten Sie den Flur Ihrer praktisch geplanten Doppelhaushälfte.

Linker Hand führt Sie die erste Tür in das Gäste-WC, das noch während der Bauphase zum Duschbad aufgewertet wurde.

Schräg gegenüber öffnen Sie die Tür zum Hauswirtschaftsraum, in dem auch sämtliche Hausanschlüsse untergebracht sind.

Danach folgt auf derselben Seite ein praktischer Abstellraum, der durch eine obenliegende Wandöffnung zum HWR belichtet und belüftet werden kann.

Die nächsten beiden Türen führen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich, den Sie sowohl über die Küche als auch über die Tür zum Wohnzimmer erreichen können. Der L-förmige Raum lässt sich hervorragend aufteilen und möblieren.

Über zwei große, zweiflügelige Terrassentüren gelangen Sie auf Ihre geschützte Terrasse und in Ihren schönen Garten.

In der Mitte des Hauses führt Sie eine gewendelte Treppe in den Flur des Obergeschosses, von hier aus können Sie alle vier Räume der oberen Etage bequem erreichen.

Gleich rechter Hand betreten Sie die beiden Kinderzimmer, die durch die gute Raumaufteilung variabel zu möblieren sind.

Gegenüber der Treppe gelangen Sie in Ihr geschickt geplantes Schlafzimmer, das Ihnen neben dem Doppelbett viel Platz für Ihre Kleiderschränke und sonstiges Mobiliar bietet.

Im vierten Raum ist das komplett ausgestattete Bad untergebracht.

Das Raumangebot wird noch ergänzt um den Abstellraum im Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus zu begehen ist.

Außerdem verfügt die angebaute Garage über einen direkt zugänglichen Abstell- und Geräteraum, der auch vom Garten aus zu erreichen ist.

Ausstattungsbeschreibung

Eine moderne, teilverglaste Haustür gibt Ihnen den Weg frei in Ihre traumhafte Doppelhaushälfte.

Hier empfängt Sie ein ansprechend gefliester Fußbodenbelag, der sich in alle Räume des Erdgeschosses hineinzieht - bis auf den kleinen Abstellraum.
Die hochwertige Holzoptikfliese gibt den Räumen ein warmes Ambiente, das durch die herrliche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung noch wohltuend unterstützt wird.

Eine offene, filigrane Treppenanlage mit Naturholzstufen und passendem Holzhandlauf führt Sie in den Flur des Obergeschosses, dessen Fußboden ebenso - wie auch der des direkt anschließenden Badezimmers - mit der Holzoptikfliese belegt ist.

Die Wände in beiden Bädern sind mit großformatigen, hellen Fliesen verkleidet und in Teilbereichen mit der dunklen Holzoptikfliese gestaltet. Sämtliche Sanitärobjekte sind aus weißer Keramik in Markenqualität installiert und mit verchromten Armaturen versehen. Die Duschwannen sind superflach bzw. fußbodeneben mit Bodeneinlauf gefliest und mit Echtglasduschkabinen bestückt. Handtuchheizkörper runden den Komfort der beiden Bäder ab.

Die Bodenbeläge in den Schlafräumen können Sie sich selbst auswählen.

Das komplette Haus ist mit weißen Kunststoff-Fenstern mit Dreifach-Verglasung und zusätzlich mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgerüstet.
Zusammen mit der modernen Heizungsanlage, bestehend aus der Brennwerttherme mit solarer Brauchwassererwärmung und der hervorragenden Dämmung der gesamten Gebäudehülle steht Ihnen hier ein Niedrigenergiehaus zur Verfügung.

In allen Wohn- und Schlafräumen finden Sie Telefon- und TV-Anschlüsse vor.

Für Freunde eines prasselnden Kaminofenfeuers ist ein Schornstein vorbereitet, der Ihnen das Aufstellen eines Kaminofens ermöglicht.

Lage

Die geräumige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Rande von Hambühren, unweit der schönen Fachwerkstadt Celle.

Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Krippen, Kindertagesstätten, Grund-, Haupt- und Realschule sind alle direkt im Ort vorhanden.
Weiterführende und berufsbildende Schulen stehen in großer Auswahl in Celle zur Verfügung.

Allgemeinärzte und Zahnärzte praktizieren in jedem Ortsteil von Hambühren; Fachärzte und Krankenhaus finden Sie wiederum im nahegelegenen Celle.

Auch das Einkaufen ist vor Ort oder in Celle ohne Probleme möglich.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße 214 sind alle Wege mühelos und schnell zu erledigen.

Neben den vielfältigen Betätigungsmöglichkeiten, die Ihnen die diversen Vereine anbieten, können Sie Entspannung im Strandbad Ovelgönne oder beim Rad fahren auf dem Aller-Radweg finden.

Sonstige Angaben

Eine zweite identische Doppelhaushälfte steht ebenfalls zur Vermietung zur Verfügung!

SAT-TV
DSL-fähig

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 55 kWh, Gas, Bj. 2015, Energieeffizienzklasse A

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)

Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen