+++ ERSTKLASSIGE LAGE genießen - diese Bauhaus-Villa ist zum Verlieben +++

Kaufpreis: € 3.438.000,00

Wohnfläche: ca. 442.06 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1108 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.438.000,00

Käuferprovision: 122.736,60 € inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 442.06 m²

Grundstück: ca. 1108 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wir planen mit Ihnen Ihr ganz individuelles Traumhaus im BAUHAUS-, GRÜNDERZEITSTIL oder KLASSISCHER ARCHITEKTUR. +++

Lassen Sie sich von unserem Einfamilienhaus - Planungsvorschlag inspirieren. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

UNSER PLANUNGSVORSCHLAG - so könnte Ihr neues Zuhause geplant sein:

Moderne Eleganz! Das geplante Einfamilienhaus in schickem Bauhausstil spiegelt diese sowohl außen als auch innen wieder. Die Planung des Hauses ist sehr modern und lässt damit mehr Raum für hohe Ansprüche.

Klare Linien und großzügige Räume sind bei diesem Planungsvorschlag vorzufinden. Im Erdgeschoss fällt gleich der großzügige und mit viel Tageslicht versehene Wohn- und Multimediabereich auf. Die umlaufenden Terrassen mit anschließendem Garten bieten viel Freiraum. Der Eingangsbereich wird durch die Diele mit Garderobe komplettiert. Auch an Ihre Gäste ist gedacht. Ihnen steht ein Gästezimmer sowie ein eigenes Bad zur Verfügung. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein zusätzlicher Raum (Spielzimmer oder Bar) komplettieren das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt. Zum einen den Bereich für die Kinder. Gleich 2 Schlafzimmer sowie ein eigenes Kinderbad ist den jungen Bewohnern zugeteilt. Die Eltern erfreuen sich an einem großzügigen Schlafzimmer, einem Ankleideraum sowie dem über die Ankleide zu erreichende Elternbadezimmer. Komplettiert wird diese Etage durch den Waschraum und einen Abstellraum.

Das Kellergeschoss bietet einen großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna sowie zahlreiche Kellerräume.

Ausstattungsbeschreibung

+++ Wir planen individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr Traumhaus. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

DETAILS ALLGEMEIN:

- Massivbauweise
- die Außenwände werden mit hochwärmedämmenden Bimsstein oder Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem erstellt
- die Innenwände im Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden mit Bimsstein gemäß statischer Berechnung und Zeichnung ausgeführt
- alle Geschossdecken werden als Ortbeton ausgeführt und in der gemäß statischer Berechnung erforderlichen Stärke eingebaut
- Fußbodenheizung
- möglich wären Garage und Keller zu errichten

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Fenster und Fenstertüren sowie die Schiebeelemente sind im gewünschten RAL-Farbton (innen und außen) und mit Kunststoff hergestellt und erhalten eine Dreifach-Isolierverglasung
- Multimedia Verkabelung In allen Wohnräumen.
- Terrasse und Gartenbereich mit südwestlicher Ausrichtung

Lage

Röttgen ist der südwestliche Ortsteil von Bonn und liegt auf dem Höhenzug der Ville. Es ist der flächengrößte Ortsteil und größer als der Stadtbezirk Hardtberg, allerdings besteht der größte Teil von Röttgen aus den Wäldern des Kottenforstes.

Neben einem Lebensmittel-Supermarkt in der Ortsmitte, sowie einer Aldi-Filiale am Ortseingang, weist Röttgen noch eine Reihe kleinerer Geschäfte, Apotheken, eine Tankstelle und eine Filiale der Sparkasse KölnBonn auf. Zudem wird mit dem Ärztezentrum auch die Gesundheitsversorgung ausreichend gegeben sein. In Röttgen werden Sie eine ausgeprägte Gastronomie vorfinden und genießen können.

Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) ist über die Buslinien 603 sowie 843 gegeben. Klasse ist auch, dass die Bushaltestelle nur 3 Gehminuten entfernt liegt.

Über die A565 gelangen Sie mit dem PKW zügig in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3