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Ertragsstark, Solide, Vielfältig - Kapitalanlage für Projektentwickler
Kaufpreis: € 2.250.000,00
Wohnfläche: ca. 1042.77 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.250.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1042.77 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 55.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie haben hier die Möglichkeit eine junge Kapitalanlage in begehrter Lage (Bremen-Neustadt) zu erwerben.
Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer, sodass keine Maklercourtage anfällt und die Bruttorendite nicht geschmälert wird!
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich seitdem in einem vollvermieteten Zustand. Es gibt weder Sanierungsstau noch sind aufwändige und kostenstarke Instandhaltungen zu erwarten.
Der Hauptmieter besitzt noch einen Vertrag bis 31.08.2018 (ohne Optionsrecht). Diese sehr Interessante Fläche bietet Spielraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten oder zur unveränderten Anschlussvermietung an entsprechende Unternehmen als Büroflächen oder Schulungszentrum
Es ist jedoch aufgrund der Lage und Infrastruktur bestens geeignet um hier ggfs. Appartements zu errichten oder gar einen Hostelbetrieb aufzunehmen (nach vorheriger Klärung mit dem Bauamt), da die Bus- und Straßenbahnverbindungen (1,3,4,6,8 und 24 ) mit sehr gut zu bezeichnen sind. Die Lage in direkter Nähe zur Weser und somit zur Schlachte (ca. 300 m) ist ein weiteres Merkmal die eine evtl. Umnutzung überaus interessant machen würde.
Aufgrund der vorgenannten Merkmale ist auch die erwähnte Errichtung von Appartements nicht außer Acht zu lassen; diese wären u. a. für Studenten oder auch Pendler eine super Alternative auf dem engen Wohnungsmarkt!
Da der Ankermieter noch über 2 Jahre Vertragslaufzeit besitzt, steht für Projektentwickler und allen weiteren Interessenten genügend Zeit für die Planungsphase zur Verfügung und dies ohne Ertragsausfall mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,22%!
Ein weiterer Pluspunkt sind die 12 Tiefgaragenstellplätze, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind und diese einmalige Immobilie noch interessanter und vor allem vielseitig nutzbar machen!
Zum Lieferumfang gehören noch zwei Eigentumswohnungen, welche ebenfalls vermietet sind und zur ausgewiesenen Rendite beitragen.
Die mtl. Nettomieten ergeben 9.806,00 EUR und somit einen Jahresertrag von 117.672,00 EUR. Aus den vorgenannten Zahlen ergibt sich die Bruttorendite in Höhe von ca. 5,22 %.
Bitte beachten Sie, dass die derzeitige Rendite, je nach Nutzung der derzeitigen Büroflächen auf über 6,00 % steigerungsfähig ist. Der m²/EUR Kaufpreis beläuft sich aufgrund der Größe der Flächenanteile auf 2.157,00 EUR/m², welches für diese junge Immobilie ein fantastisches Preis-/Leistungsverhältnis darstellt.
Seien Sie die Ersten und sichern sich diese hervorragende Lage in der Niedrigzinsphase!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Wohnfläche: 1042,77 m², Bundesland: Bremen, Gemeindecode: 04011000