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ETW im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Selm 1
Kaufpreis: € 130.000,00
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 130.000,00
Käuferprovision: zzgl. 4,76% Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnungseigentumshaus mit nur 4 Wohnungen gehört zu einer Anlage mit insgesamt 3 Häusern und wurde im Jahr 1971 in ruhiger Wohnlage in Selm erbaut. Die zu veräußernde Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einem Miteigentumsanteil von 90,31/1000 befindet sich im Erdgeschoss links des Hauses. Der linke Gartenanteil ist dieser Wohnung zugeordnet und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flurbereich von dem alle Räume zugänglich sind. Das Bad ist renoviert in heller Keramik mit der Ausstattung Waschtisch, Dusche und WC. Alle Räume sind modern und hell gestaltet. Im Wohnzimmer und im Kinderzimmer ist Laminat verlegt, Küche, Bad und Flur sind mit einem Fliesenboden ausgestattet, im Elternschlafzimmer ist ein Teppichboden verlegt.
Im Sondernutzungsrecht sind dieser Eigentumswohnung ein großzügiger, sehr gepflegter Gartenanteil und ein großer Kellerraum zugeordnet. Eine Garage ist mit einem Miteigentumsanteil von 2,5 /1000 ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich zusätzlich ein Waschkeller, ein Heizungs- und ein Fahrradkeller mit direktem Ausgang.
Die Wohnung ist laufend renoviert worden, über die WEG sind die Fenster 2009 erneuert worden, das Dach 2015 gedämmt worden, die Heizung 2004 und der Warmwasserkessel 2016 erneuert worden.
Der Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und verfügt praktischer Weise über einen direkten Ausgang zur Straße bzw. zur angrenzenden Garage, so dass Gartenabfälle direkt entsorgt werden können.
Lage
Die Wohnung befindet sich am äußeren Ortsrand von Selm, nahe der Ortsgrenze zu Olfen und somit zum einen in der Nähe von Wiesen und Feldern und zum anderen nur ca. 5 Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt. Dieser bietet eine direkte Verbindung nach Lünen und Dortmund. Über gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Lünen, Dortmund und Münster. Die Vinnumer Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen ein. Das Wasserschloss Haus Sandfort lohnt sich immer wieder für einen Besuch. Die Autobahnen A1, A2 und A43 sind über die Nachbargemeinden gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, kirchliche Einrichtungen und ärztliche Versorgung finden Sie direkt vor Ort.
Sonstige Angaben
Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.