Exclusive Eigentumswohnung in Alstaden

Kaufpreis: € 164.500,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3,5

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 164.500,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die 91 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses. Das große Wohnzimmer, mit einer fast 8,50 m großen Fensterfront mit Blick ins Grüne, lassen die ganze Wohnung hell und gemütlich wirken.
Die geräumige Küche lässt sich von der Diele und vom Wohnzimmer aus betreten, hier bietet sich genug Platz zum Kochen und verweilen mit der Familie.
Das moderne Badezimmer ist in schwarz-weiß gehalten, die Sanitäranlagen sind von Villeroy und Boch, die Armaturen von der Firma Dornbracht, hier wurde sehr auf Exklusivität geachtet. Zwei weitere Zimmer, ein modernes Gäste WC und eine Abstellkammer runden das Angebot ab. Alle Rollläden in der Wohnung und die Markise am Balkon sind elektrisch bedienbar. Die digital steuerbare Fußbodenheizung (jeder Raum einzeln regelbar), sorgt für angenehme Wärme in der kühleren Jahreszeit.
Neben der Garage die im Kaufpreis enthalten ist, wurde eine 2 Garage angemietet. Hier besteht eventuell die Möglichkeit, den Mietvertrag weiterzuführen.

Fazit, eine helle moderne Wohnung mit Wohlfühlcharakter .

Ausstattungsbeschreibung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon,

Lage

In ruhiger Lage von Oberhausen-Alstaden befindet sich dieses 6 Familienhaus. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen die Geschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung . Nicht weit entfernt ist der Ruhrpark mit seinen Ruhrwiesen, hier können Sie spazieren gehen oder mit dem Fahrrad durch die Ruhrauen fahren.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw.Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG) sind
Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des
Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift,
Geburtsdatum, -ort und Nationalität) festzustellen. Dies erfolgt durch
Wohnzimmer, AchlafzimeKopie des Personalausweises. Daher bitten wir Sie, bei einem
Besichtigungstermin Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Über uns !:
Immobilienprojekte aus einer Hand

Neben der fachlichen Kompetenz ist der persönliche und vertrauensvolle Umgang mit unseren Kunden ein wesentliches Merkmal von Thomas Dietz Immobilien.

Inhaber Carsten Marquardt und seine Ehefrau Tina Marquardt sind mit ihrer Familie fest im Ruhrgebiet verwurzelt. Mit ihren langjährigen Erfahrungen können Sie exakt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche eingehen und mit Ihnen gemeinsam Ihr Traumhaus finden.

Nachdem Carsten Marquardt über 14 Jahre bei Thomas Dietz Immobilien in leitender Position tätig war, hat er das Unternehmen im Jahr 2011 von Firmengründer Thomas Dietz übernommen.

Mit einem kompetenten Team bietet Thomas Dietz Immobilien Beratung und Abwicklung auf höchstem Niveau. Unsere guten Kontakte zu Entscheidungsträgern, Behörden und Banken prägen die schnelle Umsetzung Ihrer Aufträge. Von der ersten Kauf- oder Verkaufsidee bis zu der Realisierung stehen wir Ihnen als persönliche Ansprechpartner gerne zur Seite.

Qualität ist unser Versprechen, vertrauensvolle Zusammenarbeit unsere Basis. Das wichtigste Ziel unserer Tätigkeiten ist die Zufriedenheit unserer Kunden.