*** EXCLUSIVES WOHNEN ***...1-2-FH in bevorzugter Wohnlage v. Drolshagen

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 952 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 952 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970/2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Haus erfüllt alle Ansprüche für "EXKLUSIVES WOHNEN" !!!
Straßenseitig macht das Haus einen eher unscheinbaren Eindruck.
Die Exklusivität zeigt sich erst im Innenbereich, verbunden mit dem wunderschönen, sichtgeschützten Garten- u. Wiesenbereich (über 300 m²) an der Hausrückseite.

Sie wohnen in einem gewachsenen, sehr ruhigen Wohngebiet in Drolshagen, und sind trotzdem nur rd. 3 Fußminuten vom Zentrum entfernt.
Das Haus wurde im Jahre 2000 kernsaniert und anschließend aufwendig an-, um- und ausgebaut.
Auch wenn das Ursprungshaus bereits in ca. 1970 erbaut wurde, so kann man haus- und bautechnisch hier von einem jungen Wohnobjekt ausgehen.

Das Haus besteht aus einer rd. 170 m² gr. Hauptwohnung und einer rd. 80 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss. Haupt- u. Einl.-Whg. verfügen über separate Eingänge, können bei Bedarf aber auch zusammengelegt werden.

Vom Eingangsbereich im UG führt eine offene Treppe in den Dielenbereich der Hauptwohnung. Prunkstück ist der rd. 48 m² gr. Wohnbereich mit einem offenen Kamin im Mittelpunkt des Raumes. Der Wohnbereich ist zum Ess- u. Küchenbereich hin offen und mündet direkt an der rückseitigen Sonnenenterrasse mit angrenzenden Garten- und Wiesenbereich. Front- bzw. straßenseitig kann ein großer Balkon/Loggia genutzt werden.

Der Gartenbereich ist durch Strauch- u. Heckenbewuchs sichtgeschützt angelegt und lädt in den Sommermonaten zum ungestörten Relaxen und Verweilen ein: Sonne genießen bis zum Untergang!
Eine Spielwiese für die "Kleinen" darf natürlich nicht fehlen.

Bei schlechtem Wetter ziehen Sie sich in das wundschöne Gartenhaus zurück mit überdachter Terrasse und feststehenden Außengrill.
Gartenmöbel/-Geräte und weitere Utensilien können auf dem Garagendachboden deponiert werden, der einen Direktzugang zum Garten hat (also kein Treppensteigen nötig).

Die Köche unter Ihnen werden sicherlich von der hochwertigen Küche (mit gr. Vorratsraum) begeistert sein.
Aber ebenso hochwertig wie luxuriös ist das Hauptbad im rechten Flügel der Wohnebene. Dort befindet sich auch ein großes Schlaf- oder Gästezimmer und ein zusätzliches Gäste-Bad/WC.
Die Schlafebene im DG besteht aus 3 Zimmern, AR und WC. Ein Zimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.

Eine Kellertreppe führt v. der Wohnebene ins separierte Untergeschoss mit AR, Hzg., Waschküche u. Garagenzugang.

Die schicke und rd. 80 m² große Einliegerwohnung ist losgelöst v. Kellerbereich und verfügt über Diele, Schlafzimmer, Wohnbereich (mit Terrassenausgang und kl. Garten-/Wiesenfläche), Essküche, Fenster-Duschbad/WC und AR.
Bis auf die Eingangsstufe an der Haustüre ist diese Wohnung quasi barrierefrei.
Falls Sie die Wohnung nicht selbst nutzen wollen, bietet es sich an, die jetzigen Mieter zu übernehmen. Nicht nur die Mieter, sondern auch die Mieterträge sind empfehlenswert. Bei Selbstnutzung wird natürlich fristgerecht geräumt..

Freuen Sie sich auf ein wirklich tolles und hochwertiges Haus in exzellenter Wohnlage von Drolshagen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Haupt- u. Einl.-Whg. sind - wie bereits geschrieben - völlig voneinander getrennt, haben Eingänge an verschieden Hausseiten und der Terrassen- u. Wiesenbereich der Einl.-Whg. ist ebenfalls "losgelöst" von dem der Hauptwhg.

Die Ausstattung wird Sie begeistern!!!
Man könnte sagen.... " ein Traum in Schwarz-Weiß".
Dies bezieht sich nicht nur auf das hervorragende Hauptbad (mit Whirpool-Wanne, Wellness-Dusche u. WC) und dem schicken Zweitbad (mit Dusche/WC), sondern auch auf den Wohnbereich mit antrazitfarbenen Bodenfliesen und einem offenen Kamin.

Der Koch des Hauses wird staunen: Es erwartet ihn eine TRAUMKÜCHE!

Alle Räume sind großzügig aufgeteilt und haben hochwertige weiße Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden. Die zweigeteilte Markise auf der Terrasse, sowie die Garagentore, haben ebenfalls elektrischen Antrieb. Trockenen Fußes kommen Sie von der Garage ins Haus.Kabel-/DSL-Anschluss in fast allen Räumen.

Auch die Einliegerwohnung hat eine hervorragende Ausstattung und ist im exzellenten Zustand (siehe Bilder).

Der großzügige Gartenbereich lässt keine Wünsche offen.
Ob Terrasse (mit Zierbrunnen), Garten und Spielwiese, oder das große Gartenhaus mit Theke und Grillstation: Freuen Sie sich auf den nächsten Sommer!!!

Anmerkung zum Energieausweis:
Mit 165,9 kWh(m²a) wird ein guter, aber doch relativ hoher Wert (Klasse "F") ausgewiesen.
Die Begründung liegt darin, dass in 2014 Mieterbedingt ein überdurchschnittlicher Verbrauch v. rd. 61.000 kWh vorlag. Lt. vorliegender Abrechnungen liegt der Durchschnittsverbrauch in den Vorjahren zwischen 35 - 40.000 kWh.
In 2015 sogar nur rd. 30.000 kWh (= umgerechnet € 1.200,-- Heizkosten jährl.).
Der o. a. Gesamtwert (Faktor 165,9) liegt also wesentl. höher als der tatsächliche
Verbrauch bei normaler Nutzung.

Lage

Ruhige, sonnige und sehr schöne Wohnlage von Drolshagen. Nur rd. 3 Gehminuten vom "Alten Marktplatz" - dem Mittelpunkt der Stadt Drolshagen entfernt, sodass Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt sind. Aber auch Schulen und Kindergarten, sowie Hallenbad (mit Liegewiese im Sommer), Fittness-Studio oder "Sauna-Welt" sind fußläufig genauso schnell erreichbar.

Drolshagen liegt sehr verkehrsgünstig.
Keine 5 PKW-Minuten zur A-45 (Do.-F.furt, mit Anbindung an A-4-Köln).
Zur Kreisstadt Olpe sind es nur rd. 8 Km.
Genauso nah liegen die schönen Freizeit- und Erholungsanlagen des Lister- und Biggesees.

Für Rad- und Wanderfreunde:
Die unzähligen Wald- und Wanderwege rund um´s Drolshagener Land werden Sie begeistern. Sie beginnen quasi schon vor der Haustüre.

Und die Nachbarschaft:
Freuen Sie sich auf nette Nachbarschaft in einem gepflegten Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Wg. Neustrukturierung können Sie auf unserer Homepage zzt. leider keine weiteren Objekte einsehen.

Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.
Sollte jetzt keine passende Immobilie für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail ([email protected]).
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Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.