Exklusive 3 Zi. Altbauwohnung / Nähe Dräger & ZOB 5

Kaufpreis: € 239.500,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 3

Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.500,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt., die der Käufer trägt!

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 114.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Exklusive Altbauwohnung wurde 1925 als Villa in Massivbauweise erbaut und in den 70ger Jahre für Eigentumswohnungen umgebaut  und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Durch die Umbaumaßnamen wurde die Wohnfläche mittels Erker, Loggia ect. deutlich vergrößert. 2010 wurde die Altbauwohnung gründlich saniert. Neuer Fussboden, Terrakotta  Fliesen in der Küche und Loggia, neue Fenster. Wände, Decken wurden feinverputzt und neu gestrichen. Türen wurden überarbeitet und lackiert. Alle Türen haben Glaseinsätze. Ein neuer Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung wurde neu installiert. Die Exklusive Altbauwohnung besticht durch großzügige klassische Aufteilung, 3m hohe Decken, große doppeltverglaste neue Panoramafenster (im Jahr 2014 eingebaut). Hell, freundlich, sonnig, ruhig und Stilvoll-Klassisch eingerichtet, bietet sie ein wunderschönes Domizil für ein Paar mit hohen Ansprüchen. Die Erker geben der Altbauwohnung bieten den perfekten Raum für kreative Gestaltung und Einrichtung. Den jetzt offenen Türbogen zwischen den beiden Wohnzimmern können Sie mit einer Tür versehen, somit schaffen Sie das dritte Zimmer. Die Exklusive Altbauwohnung ist durchgehend im klassisch-mediterranem Still eingerichtet. Dazu gehört die italienische maß angefertigte Wohnküche mit großem Wandschrank, Abstellraum und No-Frost LG Kühlschrank, LG Mikrowelle, Siedeboard, Gardinen, florentinischem Kronleuchter, ausziehbarem Esstisch mit 6 Stühlen. Direkter Loggia-Zugang rundet das perfekte Wohlgefühl mit dem grünen Innenhof ab. Das Badezimmer mit allen Accessoires und die auf die Wohnung abgestimmte Garderobe ebenfalls mit italienischem Leuchter, so wie alle Gardinen bleiben Ihnen erhalten. 
Virtueller 360° Immobilienrundgang: https://ogulo.de/tour/4018/g2k1d6a0

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen exklusiven Wohngegend in St. Lorenz-Süd, in gefragter zentrumsnaher Lage, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Zwischen den Dräger Werke, Hauptbahnhof und ZOB. In dieser Straße befinden sich überwiegend frisch sanierte Altbauten, die in meisten Fällen von Eigentümern bewohnt sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Andronacco, Lidl, Sky, Penni Markt, Aldi und REWE, so wie Post, Apotheke, Reinigung+Wäscherei. Nicht weit ist der Kinderspielplatz und Wochenmarkt. Möglichkeiten zum Parken gibt es in der Straße. Bei Bedarf kann man auch einen Garagenplatz für ca. 20,00 €/Monat anmieten. Es sind ca. 10 Min. zu Fuß bis zum Bahnhof / ZOB, ca. 15Min. bis zur Fußgängerzone. Bushalterstelle gibt es fast vor der Tür. Mit dem Auto erreichen Sie ganz schnell die A1 (Ausfahrt Moisling, oder Lübeck-Zentrum). Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 30 min. an die berühmte Ostseeküste mit tollen Stränden und einer erlesenen Gastronomie. In Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand, oder Scharbeuz haben die Geschäfte auch an Sonn u. Feiertagen geöffnet. Sie benötigen keine Auto wenn Sie sich für diese exklusiven Altbauwohnung entscheiden. Die Zugverbindung nach Hamburg und in die Ostseeorte Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist sehr gut.
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Sonstige Angaben

Hinweis: Mit Ihrer Anfrage und zugleich mit der Bitte um weitere Informationen über das angebotene Objekt, geben Sie als Kaufinteressent ein Angebot auf Abschluss eines Maklerauftrags, stillschweigend auf unbestimmte Zeit ab. Sie haben das Kurzexposé vom hier angebotenen Objekt per Download und somit unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen mit unseren Hinweis zu den neuen EU-Verbraucherschutzrichtlinien erhalten, die Grundlage dieses Angebotes sind. Mit der Zusendung, der von Ihnen angeforderten Verkaufsaufgabe nehmen wir Ihr Angebot bzw. Auftrag an. Somit ist der Maklerauftrag rechtskräftig nach dem BGB zustande gekommen. Sie haben als Auftraggeber nach den neuen EU-Verbraucherschutzrichtlinien für Fernabsatzverträge ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Zugleich möchten Sie als Auftraggeber aber auch unverzüglich die Objektadresse von uns erhalten, um die Lage des Objektes zu prüfen. Dazu müssen wir als Dienstleister vorzeitig für Sie tätig werden. Der Auftraggeber beauftragt ausdrücklich den Makler als Auftragnehmer, dass dieser vor Beendigung der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung beginnen soll und stimmt mit seiner Anfrage über das Internet und zugleich mit der Bitte von weiteren Informationen bzw. Anfrage der Objektadresse über das hier angebotene Objekt, einem Wertersatz in Höhe der genannten Provision (Courtage) mit der nachgewiesenen und erhaltenen Auftragsannahme ausdrücklich zu. Der Auftragnehmer leistet lediglich den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages mit der Benennung der Objekt- und Eigentümeradresse in der Verkaufsaufgabe. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn für ein vom Makler nachgewiesenes Objekt erst nach Beendigung des Maklerauftrages der Kaufvertrag abgeschlossen worden ist. Erst mit dem Kaufvertragsabschluss über das o.g. Objekt wird der Kaufinteressent bzw. Auftraggeber courtagepflichtig, bis dahin sind die Dienstleistungen des Maklers für den Kaufinteressent kostenfrei.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert, nur Nichtraucher