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Exklusive 3 Zimmerwohnung im prämierten Einzeldenkmal mit großem Bad,Gemeinschaftsgarten und hochwertiger Einbauküche

Preis: 886,00
Region: Roth, Bayern
Anzeige vom: 17 August, 12:03
Aufrufe: 0
ID: J6Wxag1e
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 886,00

Wohnfläche: ca. 110.76 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 886,00    

Warmmiete: € 1.070,00

   

Nebenkosten: € 184,00

Kaution: € 2.658,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110.76 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Renovierungsjahr: 1923

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 57.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In ansprechender, ruhiger Villenlage, nur einen Katzensprung vom hübschen Rother Stadtkern entfernt, befindet sich das Lindenpalais.

Die wunderschöne, denkmalgeschützte Unternehmervilla wurde 1923 erbaut. 2013 erfolgte nun eine umfassende, wertige Revitalisierung des gesamten Gebäudes.

Zur Vermietung steht im 2.OG/Mansarde eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 110 m² plus Stauflächen im Dachgeschoss ca. 50qm + Stellplatz + Kellerabteil + Gemeinschaftsgarten.

Schnitt und Grundriss der Wohnung überzeugen durch eine liebevolle, charmante Aufteilung mit einer absoluten Besonderheit: Ein mit 3 Zimmern verbundener lichtdurchfluteter, geschlossener Laubengang, der dieser Wohnung einen besonders schönen Charakter schenkt.

Ein idealer Rückzugsort, ein Lieblingsplatz zum Verweilen und Entspannen.

Ein außergewöhnliches Schmuckstück

Ausstattungsbeschreibung

-Großes Badezimmer mit Fenster
-Bodentiefe Dusche mit Echtglas Abtrennung
-Eckbadewanne
-Hochwertige Sanitärausstattung
-Einbauküche mit Bosch Geräten
-Parkettboden
-Niedrige Heizkosten (KFW 70)
-Antennenanschluss in jedem Zimmer
-Telefonanschluss in jedem Zimmer
-Zentrale Schließanlage
-Abstellraum
-Gäste WC
-Großer Dachboden

Lage

Die Kreisstadt Roth liefert mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen perfekten Standort für langfristiges, zufriedenes Wohnen und Leben mit allen Vorzügen. Landschaftlich wunderschön gelegen, garantieren der Rothsee, das fränkische Seenland und die malerische Burgenstraße optimalen Naherholungswert.

Ein dichtes Netz von Supermärkten, Ladenstraßen und Geschäften deckt die zentrale Versorgung vor Ort und lässt einen Einkaufsbummel aus der Gartenstraße 15 selbst zu Fuß ohne PKW-Einsatz problemlos zu. Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschaftsschule und Gymnasium) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind ein großes Argumentationsplus für Wohnen im Familienverbund.

Bei der internationalen Sportwelt steht die Stadt Roth seit vielen Jahren zum Rothsee Triathlon im Focus und die kulturellen Möglichkeiten sind vielfältig und abwechslungsreich (Kulturfabrik Roth, Blues Tage, Schloss Ratibor, u.v.m).

Kulinarisch ist die mittelfränkische Gegend bekannt für regionale Qualität und Gastlichkeit.

Eine gute Autobahnanbindung sowie regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen machen den Weg ins Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen zum Katzensprung.

Das stetige Wachstum der ansässigen großen Firmen (z. B. LEONI AG, Bayka Bayerische Kabelwerke AG, Carl Schlenk AG, ALDI Süd, Nutrichem Diät & Pharma GmbH, Nüssli Deutschland GmbH, Speck Pumpen u.v.m.) zeugt von der wirtschaftlichen Attraktivität der Region.

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