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Exklusive 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse sowie 2x Tiefgarage zum Zweitbezug

Preis: 598.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 4 September, 9:24
Aufrufe: 0
ID: EykAGl6G
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 110.3 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110.3 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 24.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Premiumwohnung mit 4 Zimmern in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer anspruchsvoll geplanten Wohnanlage.

In der Küche, Flur und den sanitären Räumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag gewählt. Im Wohn- und Schlafbereich ist versiegelter 2-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der Wohnung ist ein ca. 75m² grosser Privatgarten mit Süd-Terrasse (ca. 16 m²) angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, zwei Tiefgaragen-Liftparker (beide unten) und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. In der Wohnanlage befindet sich für die Kleinen ein schöner Spielplatz und gemütliche Gartenanlagen zum Verweilen. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Kaufpreis ETW inkl. 2x TG: 630.000,- € + Makler Provision. Bitte unterbreiten Sie uns Ihr Kaufpreisangebot!

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Edles Feinsteinzeug im Küchen-, Eingangs- & Sanitärbereich
+ Bäder m. weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Schmuckbordüre
+ Waschmaschinen-Aufstellplatz im Badezimmer
+ Glasduschwand, Badheizkörper & hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009), massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
+ 2x Stappelparker [103] unten links und rechts
+ Privatgarten eingezäunt mit Gartentürchen
+ Bauträgergewährleistung bis 06.11.2018

Die sehr schöne Einbauküche von NOLTE kann für 8.000,-- € abgelöst werden.

Lage

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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