EXKLUSIVE EG-WOHNUNG MIT GARTEN - NÄHE DER MARKTHALLE NEUN!!!

Kaltmiete: € 798,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 975,00

Nebenkosten: € 177,00

Kaution: € 2.694,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Greens Only Berlin offeriert hier eine schöne Altbauwohnung in der Nähe der Markthalle Neun, die auf ihren Erstbezug wartet. Das Mietobjekt beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und eine Nutzfläche von ca. 6 m². Hinzu kommt noch der 44 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht! Dieser zur Wohnung gehörende Garten wird mit mtl. 100,00€ zusätzlich vermietet, sodass die Kaltmiete zur Wohnung €898,00 und die Warmmiete €1.075,00 beträgt. Die Nutzung der Terrasse des Gartens bleibt dem Mieter der Wohnung exklusiv vorbehalten. Die hochwertig sanierte Wohnung bietet in vielerlei Hinsicht Behaglichkeit. Die im Mietpreis enthaltene Einbauküche bietet einen Geschirrspüler, einen Herd mit Backofen, eine Spüle mit abnehmbarem Wasserhahn, sowie einen Kühlschrank mit Gefrier- Kühlkombi. Ein kleiner Tisch mit 2 Stühlen würde ebenfalls noch Platz finden. Die Küchenschränke sind beleuchtet, ein Handtuchheizkörper rundet das Bild ab. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer. Wie auch bei der Küche, ist hier ein anthrazitfarbener Fliesenboden verlegt und die Wände türhoch mit weißen Fliesen versehen. Die hochwertigen Armaturen und der Handtuchheizkörper runden den modernen 'Look', in Kombination mit der ebenerdigen, sowie verglasten Dusche, stilvoll ab. Die weiteren Zimmer sind in weiß gespachtelt und mit Parkett ausgestattet. Womit wir zum Wohnzimmer kommen - Hier sticht neben der Großzügigkeit (26 m²) der besondere Schnitt ins Auge. Die doppelflügeligen Türen führen zur Kleinpflaster-Terrasse, diese bietet Platz für bis zu 6 Personen. Des Weiteren sind alle Räume über den Flur zu erreichen. Das Schlafzimmer misst knapp 13 m². Zusammenfassend handelt es sich um ein hochwertig saniertes Objekt im Erdgeschoss, das allem voran mit seiner Großzügigkeit, in Punkto Zimmer und Garten überzeugt! Der Garten offeriert sich, im Kontext zum pulsierenden Kreuzberger Leben, in totaler Ruhe.

Ausstattungsbeschreibung

- Deckenhöhe 3 Meter
- neue Fenster in allen Räumen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gegensprechanlage
- kein Durchgangszimmer!
- Internetleistung : bis zu 50 MBit/s
- Keller
- Deckenstrahler in Küche und Bad
- Deckenstrahler in der Diele werden über einen Bewegungsmelder gesteuert
- Handtuchheizkörper in Küche und Bad
- Echtholzparkett
- Naturstein Fensterbretter
- Stuckapplikationen
- Warmwasserversorgung elektrisch (neu)
- historischer Springbrunnen

Lage

Das Objekt liegt im legendären Bezirk Kreuzberg. Mittlerweile ist der Szenebezirk in ganz Europa bekannt und gefragt. Hier finden Menschen verschiedenster Nationalitäten und jeden Alters und Gesinnung zueinander. Diese bunte Mischung sorgt für die unvergleichliche, lebendige Atmosphäre, die vielleicht einzigartig ist. Überall finden Sie Cafés und Bars, Ateliers und Galerien, kulinarische Spezialitäten und viele, viele interessante Geschäfte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der U-Bahnlinie U1 kommen Sie vom nahe gelegenen Görlitzer Bahnhof schnell auf die andere Seite der Spree oder zum Kurfürstendamm. Gerade der nordöstliche Teil von Kreuzberg, wo die Oberbaumbrücke Friedrichshain mit Kreuzberg verbindet, hat sich in den letzten Jahren zu einer zukunftsträchtigen Umgebung entwickelt, die inzwischen zu den Highlights Berlins zählt. Das Gebiet Mediaspree mit der Mercedes-Benz Arena, Universal und MTV sowie die East-Side-Gallery zieht Menschen aus aller Welt an. Direkt vor der Tür befindet sich der Lausitzer Platz, welcher mit seinem parkähnlichen ein beliebter Naherholungstreffpunkt für Menschen jeglichen Alters und Nationalität ist. Die Nähe zur Spree lädt zum Spazieren und Entspannen in den vielen uferansässigen Strandbars ein. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstige Angaben

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck verschaffen, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen. Vorab ist ein intensives Gespräch mit einem unserer Immobilienberater eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Vorselektion und eine erfolgreiche Suche. Bitte bewerten Sie unseren Service auf der folgenden Webseite: http://www.makler-empfehlung.de/dashboard/22219/maklerprofil

Stichworte:
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen