Exklusive und repräsentative STADT VILLA, traumhaft schön, hochwertig saniert

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 700 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1921

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusive und repräsentative STADT VILLA, traumhaft schön, hochwertig saniert
Wunderschönes und stilvolles Wohnambiente, wie in einem Schloss, einziehen und wohlfühlen!


OBJEKT-INFO:
Das 1921 erbaute und jetzt sanierte Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 275 m2 verteilt auf 3 Etagen und einer weiteren Keller-Nutzfläche von ca. 78 m2


Im Erdgeschoss:
1 Diele
1 offener Küchen-Bereich
1 offener Ess-Bereich mit Zugang zur hinteren Terrasse
1 Flur
1 großer Wohnbereich mit Erker, mit Zugang zur Terrasse, vorne
1 großer Schlafbereich mit Erker, mit Unterteilung, Ankleideraum, Zugang zur Terrasse
2 moderne Bäder mit Dusche, ebenerdig, WC und Waschbecken
1 Wohnzimmer oder Schlafraum
1 Terrasse, hinten
1 Terrasse, vorne
 
Im Obergeschoss:
1 Diele
1 Küche mit Zugang zum Balkon
1 modernes Bad mit Badewanne, Dusche WC und Waschbecken
1 Esszimmer mit eingebautem Eckschrank und Zugang zum Balkon
1 großer Wohnzimmerbereich
1 Kinder Gäste oder Arbeitszimmer, Zugang zum Balkon
1 großes Elternschlafzimmer
3 Balkone
 
Im Dachgeschoss, Studio-Wohnung:
1 Diele
1 Garderobe
1 offener Küchenbereich
1 offener Wohn und Essbereich
1 modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
1 großer Schlafbereich, Zugang zur Loggia, offen zum Ankleidebereich
1 Ankleidebereich, offen zum Schlafzimmer hin
1 Loggia, Aussicht in den Garten
 
Im Keller
1 Wasch und Trockenraum; separate Anschlüsse für 3 WE
1 großer Heizungsraum
4 separate Keller-Räume
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1921, Energieeffizienzklasse: F

Diese exklusive Stadt-Villa wird aktuell energetisch hochwertig saniert !!!
Energie Versorgung: Wasser Heizung und Stromanschluss komplett neu !!!!
Energie Verbrauchsermittlung: Separate Zähler: vorbereitet für 3 WE
Fenster: Niedrigenergie Fensterelemente mit Isolierverglasung
Fenster-Rolläden: überwiegend mit E-Antrieb
Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen, Laminat oder Holzparkett nach Mustervorlage
Heizung: Gas: Energiesparende Pumpenwarmwasserheizung mit Brennwertkessel
Heizung: Fußboden Heizung im EG
Tapezier und Malerarbeiten: hochwertige Glasfasertapete und Innenputz nach Absprache
Treppe zum OG und DG: Stilvolle Holztreppe, komplett überarbeitet
Treppe zum KG: Geflieste Beton-Treppe
Außenanlage: Ausführung Vorgarten, Garten, Zugang und Zufahrt nach Absprache
Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl Küchen: 3, freistehend, Garage: Doppelgarage

Doppel-Garage hinter dem Haus für 2 PKW und ausreichend Platz für Fahrräder, etc.
3 PKW-Stellplätze hinter dem Haus
Garten-Bereich mit vielfachen Gestaltungsmöglichkeiten wie Teich, Grillplatz, etc.
Vorgarten der schön mit Pflanzen angelegt oder als Stellplatz umgebaut werden kann
 
Angaben zum Energieausweis:
Energiekennwert: 167,00 kWh/(m²*a)
bedarfsorientierte Berechnung
Verbrauch mit Warmwasser
Ausweiserstellung vor dem 01.05.2014
Heizungsart Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse F
 
Diese exklusive STADT VILLA kann schon bald für 980.000 EUR Ihr neues Zuhause sein!
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.
 
Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen zu diesem Objekt oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.??
 
Ihr Ansprechpartner ist Herr Elmar Hoffmann
Sky - Immo
E-Mail: [email protected]
Telefonisch zu erreichen sind wir unter:
Tel. 06541 81 80 808
 
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Zustand: Saniert

Lage

Das angebotene Objekt liegt geradezu ideal in zentraler Lage am Dreiländereck zu Frankreich und Luxembourg. Die Städte Metz, Luxembourg, Saarbrücken und Trier sind bequem zu erreichen.
Die gute Anbindung zum Autobahn-Anschluss, A8 und A62, an das ÖPNV-Netz Bus und Bahn, sowie die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Krankenhaus, Schwimmbad und Schulen unterstreicht die sehr zentrale und bevorzugte Wohnlage.
Der naheliegende Saar Radweg bietet hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnte Rad und Wandertouren, z.B. an der Saarschleife.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10042011