Exklusiver Bungalow mit großer Ausbaureserve

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 684 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 684 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 73.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Bungalow in Massivbauweise, KfW 70 Standard,
- Süd-West-Ausrichtung
- alles ebenerdig, also senioren- bzw. behindertengerecht
- Baujahr 2014
- Wohnfläche EG 144 m²
- Dachgeschoss ausbaufähig auf 104 m² Wohnfläche, Drempelhöhe 1,5 m
- Wohn- Esszimmer mit offener Küche ca. 55 m²
- Gas-Zentralheizung - Brennwerttechnik
- Wasserentkalkungsanlage
- Fußbodenheizung, außer Schlafzimmer und Gästezimmer
- Fenster und Fenstertüren 3-fach Isolierverglasung
- große Terrasse, ca. 30 m²
- Geräteschuppen aus Holz mit überdachter Lagerfläche für Kaminholz
- überdachter Freisitz im Garten
- Grundstücksgröße 684 m²
- 2 Pkw-Stellplätze
- ruhige Lage

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten das neue Haus und gelangen in den Windfang mit Garderobe.
Zum großen Flur hin ist der Windfang mit einer Türe abgetrennt. Vom Flur aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizung, der Wasserentkalkungsanlage, der Waschmaschine sowie dem Strom- Wasser und Gasanschluss.
Vom Hauswirtschaftsraum aus erreichen Sie über eine Ausziehtreppe in das Dachgeschoss.
Dieses kann noch zu einer 104 m² großen Wohnfläche bei einer Drempelhöhe von 1,5 m ausgebaut werden.
Vom breiten Flur aus könnte ebenfalls eine Treppe ins Dachgeschoss gebaut werden.
Im Dachgeschoss ist der Boden nach unten gedämmt.

Weiter betreten Sie vom geräumigen Flur aus das Kinder-/ Gästezimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Tageslichtbad, die Küche mit Speisekammer und das Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Das Wohn-/ Esszimmer ist offen zum großen Flur hin, kann aber jederzeit mit einer Glaswand- und türe geschlossen werden.
Bis auf das Schlaf-/ und Gästezimmer, die mit edlem Laminat ausgelegt sind, ist der restliche Wohnbereich mit hellen Bodenfliesen gefliest.
Diese Räumlichkeiten werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt, die beiden Schlafräume durch Heizkörper.
Im Wohnzimmer sorgt ein in die Ecke gemauerter Kamin für wohlige Wärme in den Wintertagen.

Die moderne Einbauküche gehört zum Haus.
Sämtliche Fensterscheiben bestehen aus 3-fach Isolierverglasung.

Lage

Hemeringen liegt auf der Südseite der Weser zwischen Hameln und Rinteln und ist ein Ortsteil der Stadt Hessisch Oldendorf. Der Ort verfügt über Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Banken, Fleischer, Bäcker und Supermarkt.
Weiterführende Schulen gibt es in Hessisch Oldendorf und Hameln.

In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die A 2, in etwa 7 Minuten den Bahnhof Hessisch Oldendorf.

Sonstige Angaben

Übergabe nach Vereinbarung
Postbankimmobilien-Nr.: 66015

Ansprechpartner: Zeno Guerrero, Postbankimmobilien GmbH Hameln
Kastanienwall 5a, 31785 Hameln,
Tel. 05151-936663 oder 0178-7211308

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2014