Exklusiver Neubau mit viel Platz für die ganze Familie in idyllischer Waldrandlage

Kaltmiete: € 2.700,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 3 Kaltmieten

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 34.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bitte beachten: Das Haus befindet sich in Wolkersdorf (Schwabach)

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung befindet sich derzeit in der letzten Bauphase. Das großzügige, helle und familienfreundliche Anwesen hat eine Wohnfläche von ca. 230 m², ist voll unterkellert (ca. 120 m²) und besitzt eine Garage (ca. 30 m²) mit direktem Hauszugang. Die großen Fensterfronten mit Ganzglasecken im Erdgeschoss, die schöne Galerie, das großzügige Bad mit frei stehender Wanne sowie der offene Kamin im Wohnzimmer sind nur einige Highlights dieser besonderen Immobilie. Die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung ist sehr großzügig und teilweise überdacht.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: im EG: Eingangsbereich mit Zugang zur Garage (ca. 30m²), Arbeitszimmer, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC, großzügiger Wohn-Ess und Kochbereich (ca. 90m²) mit Zugang auf die Terrasse; im OG: große offene Galerie, zwei Kinderzimmer, Kinderbad mit Dusche und Fenster, Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang sowie Zugang zum Badezimmer, Bad mit freistehender Wanne, Dusche und Wäscheabwurfschacht ; im UG: großer Fitness- und Hobbyraum (ca. 43m²), Gästezimmer mit Duschbad und WC ensuite, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum.

Bezugsfertig: November/Dezember 2016
BITTE BEACHTEN: Die im Exposee veröffentlichten Bilder beziehen sich auf das baugleiche Nachbarhaus. Die Ausstattung kann abweichen und wird bei der Ortsbesichtigung noch einmal detailliert besprochen. Die Bilder dienen nur als Beispiel.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposees zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposee-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Ausstattungsbeschreibung

+ Neubau
+ Alarmanlage
+ Gastherme mit Solarkollektoren (Warmwasserunterstützung)
+ Fußbodenheizung in allen Etagen
+ Bodenbeläge: Fliesen im EG, Keller und Bädern, Teppichboden in den Schlafräumen und Galerie
+ dreifach verglaste Holz-Alu bzw. Kunststoff-Alu Fenster vom Markenhersteller Josko, Nur-Glas-Ecken im EG
+ alle Fenster ausgestattet mit elektrischen Raffstoren
+ große Hebeschiebetür zum Garten (4m Öffnung)
+ 3-Seiten Kamin im Wohnzimmer mit Brunner Einsatz
+ Wäscheabwurfschacht (OG - UG)
+ Garage mit Sektionaltor und Handsender
+ u.v.m.

Lage

Das Haus ist sehr idyllisch am Ortsrand von Wolkersdorf direkt am Waldrand gelegen. Ein Weg, der nur von wenigen Anwohnern genutzt wird führt zum Anwesen. Der umliegende Wald und die Wiesen laden zu Sport und Erholung ein. Nur wenige Gehminuten benötigt man bis zur Bushaltestelle der Linie 671 (nach Schwabach). Über die B2 gelangt man in kurzer Zeit auf die Autobahn A6. Im Ortszentrum von Wolkersdorf findet man alle Geschäfte um den täglichen Bedarf zu decken. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich hier.

Sonstige Angaben

Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 2. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.