EXKLUSIVER NEUBAU - TOP 3-Zi.-Whg. m. großer Gartenterrasse u. Raum für Wellness in bester Stadtlage

Kaltmiete: € 1.310,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.07.2016

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.595,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 164 m²

bezugsfrei ab: 01.07.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 37.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Insgesamt befinden sich in diesem exklusiven Neubau nur drei Wohnungen, wobei eine Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt wird.Diese exklusive Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und einen eigenen Technikraum, so dass der Charakter eines eigenen Hauses widergespiegelt wird.Die wunderschönen Räume lassen keine Wünsche offen und bieten insgesamt ca. 164 qm Wohnfläche, einschließlich einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 35 qm Fläche (anteilig eingerechnet mit 11 qm), welche mit hochwertigen großformatigen Steinzeugplatten belegt ist. Die Terrasse ist liebevoll in die Gartengestaltung eingebunden, indem ein Pflanzbeet integriert wurde (derzeit als Steingarten angelegt). Die Terrasse kann jeweils von allen Wohnräumen aus begangen werden.Die Wohnung besteht aus einem zentralen Wohn- und Essraum mit angrenzendem offenen Küchenbereich, Gesamtfläche ca. 57 qm (eine hochwertige neue Einbauküche kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter gerne abgelöst werden), einer Speise (ca. 2,5 qm), zwei großzügigen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern (ca. 18 bzw. 21 qm), einer Gästetoilette (3 qm) und einem luxuriösen, geräumigen Bad in feinster Ausstattung mit schwellenloser Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC (ca. 14 qm).Als Besonderheit wurde ein zusätzlicher Wellnessraum eingeplant (ca. 16,5 qm), der individuell mit Sauna oder Dampfbad ausgestattet werden kann.Die Bäder und Gästetoiletten sind in weiß und grau gehalten und mit hochwertiger Keramik, Dornbracht-Armaturen und Regendusche ausgestattet sowie mit weiß lackiertem, speziell eingepasstem Mobiliar gestaltet.Die Wohnung ist herrlich lichtdurchflutet und wirkt sehr modern durch die weißen Wandoberflächen in Ergänzung zu den warmen Eichenparkettflächen in gekalkter Ausführung.Ein absolutes Highlight ist die technische Ausstattung der Wohnung im Bezug auf das Gewerk Elektro: Bus-Technik und ein Hauscomputer bieten allen nur erdenklichen Komfort, selbstverständlich eine Gegensprechanlage, elektrische Aussenjalousien (Aluraffstores) und Steuerungen für Beleuchtung und Heizung.Das Besondere an dieser Immobilie ist außerdem, dass beim Bau besonderer Wert gelegt wurde auf die energetische Konzeption. Der Energieausweis errechnet die Energieeffizienzklasse A mit einem hervorragend niedrigen Endenergiewert von 37,0 kwh/qm a.Eine Garage kann auf Wunsch gegen Aufpreis angemietet werden (75,00 ?). Die Garage verfügt zusätzlich über einen weiteren Stellplatz davor.

Lage

In einer begehrten Coburger Wohnlage mit traumhaftem Weitblick befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Heizungsart : Gas-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Stufenloser Zugang : Ja ;
Außergewöhnliches Wohnen in bester Lage!Werden Sie sich für diese Traumwohnung entscheiden?

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern